置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 8 第三节 结论与建议 8 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 11 第一节 发展规划 11 第二节 规划分析论证 18 第三节 产业政策及市场准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 32 第四章 节能方案分析 37 第一节 能耗分析 37 第二节 节能措施和效果分析 39 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 46 第六章 建筑安全分析与评价 51 第一节 消防设计方案及评价 51 第二节 电气消防设计及评价 54 第三节 防雷设计方案及评价 58 第七章 环境和生态影响分析 60 第八章 项目招投标及实施进度安排 64 第九章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 70 第二节 经济效益分析 72 第三节 区域经济影响分析 80 第十章 社会影响分析 82 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，公司集房地产开发、商品房营销管理、物业管理于一体，借鉴国内一级城市商业房产开发管理的先进经验，建立了一套完善先进的商业营运管理模式。 公司下设五个部门，分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公室，现有职工19人，专业技术人员14人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“楚立鼎置业”，根据“资源整合、发挥优势、降低成本、做大做强”的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学、快速、健康发展。 现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了业主及社会的好评。目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小区，建设规模13850平方米，共ABCD四栋住宅楼及二栋商铺，项目建设总投资2243.42万元，现ABC三栋住宅楼主体建筑已封顶。该项目建设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配的农村新社区。农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善配套的公共服务设施，减少农村与城市居住环境的差异。有效集中和转移农村人口，推进农村城市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区、初具规模的新农村千户人居小区、便民服务功能一体化的商业区、原生态水乡特色的农庄和果园。 二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。 公司注册资本金：壹仟万元 注册号：421083000018238 机构代码-X 法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质[荆房开暂【2010】051号] 第二节 项目概况 一、项目名称：岸边新村住宅小区建设项目 二、建设性质：道路立面环境整治及普通商品房开发 三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖厂，西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气站该地块呈现一个较规则四边形，地势平整。该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目为了响应市委市政府关于加快城区周边开发，开发建设岸边新村住宅小区，项目总用地面积12282.6平方米（约合18.42亩）。 详见下图： 五、建设规模 (一)建设规模：项目占地面积为12282.6平方米，另市政道路占地2837.9平方米和园林绿化占地3684.7平方米，总建筑面积为40320平方米，规划容积率为3.28，建筑密度为46.8%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅288套，居住人口约936人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：建设12栋住宅楼，建筑面积40320平方米（其中住宅面积34560、地下室5760平方米）。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 储藏室 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人)