房地产项目可研报告参考.doc

可 行 性 研 究 报 告 项目名称：小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目 委 托 方：天津滨海汉源开发建设有限公司 目 录 第1章 总论 1 第2章 市场预测与项目定位 5 第3章 项目选址 9 第4章 工程任务与规模 14 第5章 工程总体布置 20 第6章 项目竣工后的土地价值分析 26 第7章 环境影响评价 37 第8章 项目组织实施管理 41 第9章 项目实施进度及招标 43 第10章 投资估算与资金筹措 44 第11章 财务评价 47 第12章 国民经济评价 50 第13章 社会评价 53 第14章 风险分析 55 第15章 结论 58 第1章 总论 一、项目背景 1 项目名称 小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目 2 承办单位概况 （1）建设单位 单位天津滨海汉源开发建设有限公司法定代表人：包乃民办公地址：?某市小康区东风路文化活动中心六楼经营单位某市小康区经济开发区管委会是经某市人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构征收园区闲置及可开发利用的土地，进行土地整理基础设施建设。同时，招商引资，园区土地开发建设上市交易，并参与园区企业管理资产管理。《某市城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《某市小康区总体规划》（2006~2020年） 《》 《根据《某市小康新城总体规划（2006-2020年）》，小康区域城镇空间布局结构为“一城二组团三镇四区”，其中，四区分别为小康高新技术产业区、泰达北区、海滨休闲旅游区、循环经济示范区。产业发展，“走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。”高新技术产业区 第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足小康区作为滨海新区的重要组成部分，并为某市发展成为“现代制造和研发转化基地”作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业、创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。 二、项目概况 1 拟建地点 项目区位于某市小康区南部茶淀镇，的南部四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四256公顷。 2 建设规模与目标 （1）建设规模 该项目总投资15.01亿元，共开发土地256.51公顷，其中开发居住用地14.41公顷，工业用地40.8公顷，实现项目区的八通一平按照某市城市规划及滨海新区“十一五”要求，滨海新区将进一步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居的新型经济开放区域。京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山50公里，距某市区40公里，距天津开发区20公里。天津滨海汉源开发建设有限公司某市小康区经济开发区管委会 第2章 市场预测与项目定位 一、市场现状 高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。一个地区高新技术产业的发展，不但决定着该地区的经济、社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出的“国家战略性”、聚集性等特点，以及国内长三角、珠 三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业发挥政府对高新技术产业的引导作用对天津经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要的战略意义。委、市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构、增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了一系列的重大政策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。2005年，全市高新技术产业完成产值2141.4亿元，比2000年增长187.6％，5年年均增长23.5％。高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由2000年的28.6％增长 到31.6％，年均增长0.6个百分点。2005年，高新技术产品实现出口124.7亿美元，列全国第四位，占全市出口的比重达到45.5％，比2000 年的25％提高了20.5个百分点。?到2005年累计实施重大高新技术产业化项目100项项目总投资 106.3亿元，投产后新增产值313.2亿元、利税79.6亿元，有50个建成投产。1999-2005年，共争取国家高技术产业化项目62项，争取国 家资金4.96亿元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力、提升产业技术水平、增强核心竞争力发挥了重要作用。2005年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值191.5亿元，占全市高新技术产值的9％，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。2005年，电子信息产值达到1682.4亿元，占高新技术产业的78.6％，是第一支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药 产值分别为172．9亿元和1