重庆2015房地产报告.doc

特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为8月1日至31日。 本文内市场供应数据采集截至日期为8月1日至31日。 本文内市场销售数据采集截至日期为8月1日至31日。 本文内土地市场新增数据采集日期为8月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为8月1日至31日。 本文内媒体登陆数据采集日期为8月1日至31日。 版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由领域机构所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集； 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网； 目 录 一、 市场概述 5 二、资讯信息解析 6 2.1 宏观政策 6 2.1.1央行：继续实施稳健货币政策 执行差别性住房信贷政策 6 2.1.2新婚姻法出台 6 2.2宏观经济 7 2.2.1 当“通胀再创新高”遭遇“欧美双债危机” 7 2.3市政规划 8 2.3.1轨道交通两年后覆盖主城九区 8 2.3.2重庆尝试版图扩张 内环将成主城核心 9 2.4行业动态 10 2.4.1第三次摇号，24650套公租房成功配租 10 2.4.2 10月20日 重庆秋季房交会开幕 11 三、土地市场解析 12 3.1土地市场综述 12 3.2土地供应市场解析 12 3.2.1土地供应市场总体解析 12 3.2.2 2011年8月主城各区土地供应解析 13 3.2.3 2011年8月主城土地新增供应属性解析 14 3.3土地需求市场解析 14 3.3.1土地需求市场总体解析 14 四、商品房供应市场解析 17 4.1商品房供应市场综述 17 4.2商品房批准预售解析 17 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 17 4.2.2 2011年8月重庆市主城各区新批准预售面积解析 18 4.2.3 2011年8重庆市主城各物业新批准预售面积解析 19 4.3 商品房新开盘解析 20 4.3.1商品房开盘供应总体解析 20 4.3.2 2011年8月主城各区商品房新开供应解析 20 4.3.3 2011年8月主城商品房各物业开盘供应解析 21 4.3.4 2011年8月主城商品房各产品线开盘供应解析 22 五、商品房需求市场 25 5.1商品房需求市场综述 25 5.2商品房成交解析 25 5.2.1商品房成交总体解析 25 5.2.2 2011年8月重庆市主城各区域商品房成交解析 27 5.2.3各物业备案情况分析 27 六、报媒推广解析 29 6.1商品房报媒市场综述 29 6.1商品房报媒推广总量解析 29 6.2商品房报媒推广区域解析 30 6.3商品房报媒推广媒体解析 31 6.4商品房报媒推广诉求解析 31 6.5商品房媒体推广典案解析 32 6.6商品房媒体推广排行解析 33 市场概述 本月看点： 1、央行座谈会召开，奠定下半年金融政策继续从严； 2、CPI再创历史新高，中国经济危机四伏； 3、轨道交通覆盖，内环将成主城核心； 4、新婚姻法出台，再掀楼市风波。 5、土地供应猛增，工业用地变身主角； 6、8月市场供应骤减，开发商谨慎推盘； 7、“以价换量”初见成效，楼市表现“量稳价跌”； 二、资讯信息解析 2.1 宏观政策 2.1.1央行：继续实施稳健货币政策中国人民银行分支行行长座谈会在河南郑州召开。续实施好稳健的货币政策。下半年，要按照中央的决策部署，继续切实处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，继续实施好稳健的货币政策，保持必要的政策力度。会议要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并于8月13日起正式实施。新的《婚姻法》司法解释中，有关于房子的条款引来热议，如父母为子女结婚购买不动产的认定、婚外同居房产的归属等。通俗的