电脑城市场调查报告,.docVIP

江 阴 电 脑 城 市 调 报 告 （前期） 南菁电脑城 综合评估 1、地理位置：该项目位于江阴主城中心区，紧邻具有百年历史的江阴南菁中学。 （附：图） 2、交通网络： 紧邻城区中心主干道人民中路，西连接中山北路，东接虹桥路。有多路公交在此站点停靠。 3、商业环境： 该电脑城所在大楼为南菁工贸，共计五层，一楼为低档服装日用百货商场，二、三楼为电脑城 ，5、6楼为菁园宾馆，配备有一部厢式电梯，两侧步行楼梯，在电脑城二、三楼中间位置有零时钢结构楼梯连接。周围商家林立，商品多样化，包括通讯器材，服装服饰，餐饮，大型商城等。 （二）商城内部分析 1、经营范围： 一楼 服装日用百货商场 二楼 品牌机、笔记本、DIY、 三楼 电脑维修、组装机、数码等周边附属产品 四楼 宾馆 五楼 宾馆 2、营业面积： 总营业面积：1000㎡（约） 户营业面积：6㎡至25㎡（约） （6㎡为商城中央格子铺） （25㎡为有墙体单独隔间） 3、经营状况： 商户数：70户（约），每层35户左右。 从外表来看，该商城经营户是整个江阴市场最多的，经营业务范围广，产品全，基本能达到一站式购物，从业人员积极热情，主动性很强。因目前气温下降天气较冷，客户不是很多，本人从中午10点到达，转悠了个把小时，没发现多少顾客，工作人员在闲谈、打毛衣、看视频等。总体看来，经营状况较好。 4、营业时间：8:30---17:00（不分夏冬季） （三）费用 1、租金： （注：以下费用每月按30日为计算标准） 靠近电梯口（楼梯口）稍贵，差价约为（1元/㎡/日），前后排差价为（0.7元/㎡/日） 楼层 有墙体单独隔间 中央格子铺 二楼 5.05元/㎡/日 4.7元/㎡/日 三楼 4.05元/㎡/日 3.7元/㎡/日 2、管理费：包含在租金里，不另行收取。 3、电费：按实际用电量支付。 4、租金支付方式：一年一付，都是在春节支付。对于合同签订不是特别严格，只要按时交租金，就可继续营业。 （四）业主心态： 经营户：该电脑城成立时间长（10年），经营时间久，且地理位置优越，地处江阴新旧城市中心区，人流量大。在江阴消费者心目中，已经形成了不错的知名度，经营户的经营模式也已经固定，存在不少老客户，对初来江阴的人也有不少影响力，因此商户们不愿离开，再去陌生的环境中开辟新的市场，怕去了新的地方，老客户不来，又无法及时获得新的客户群，影响销售额，浪费时间和成本。而且受之前几个新开业电脑城，比如：新百业广场三楼目前的经营状况不佳，以及之前倒闭的暨阳电脑城（距离本商城只有百米之遥），主观认为江阴市场不大，现有的电脑销售市场也已趋于饱和，基本对新开的商城持怀疑态度。 雄狮电脑城 （一）综合评估 1、地理位置：位于江阴南街与虹桥南路交叉口往西15米处。（附：图） 2、交通网络：东贯穿虹桥南路，西连接中山南路。 3、商业环境：处于旧城南街，门前道路不够宽阔，东面为邮政营业点，刚好遮挡住虹桥南路口的视线，周围店面多为低档服装店及小吃店，人流量不大车流量大。商城内部设两处扶手楼梯，与一部小型厢式电梯，分别处于商城西面和东面， （二）商城内部分析 1、经营范围： 一楼 品牌机专营 二楼 耗材、配件 三楼 维修、数码、配件 四楼 办公室 五楼 食堂/管理室 2、营业面积： 总营业面积：约1200 ㎡（每层基本300㎡左右，四楼为一些铺面的仓库、业务洽谈室、科技公司的办公室，用石膏板之类的隔开，分南北两面，中间为走廊。） 户营业面积：约10㎡至15㎡，一楼品牌电脑区面积较大，约为25㎡左右。（该商城内部无固定墙体，只有立柱，商铺均由柜台及货物等隔开，故很灵活，面积可自由移动组合，以上户面积只是目前营业状态下的大概面积，据说年后会做调整。） 3、经营状况： 商户数： 一楼 7户 (约) 二楼 22户(约) 三楼 15户(约) 该商城整体面积大，但实际营业面积只有三层，商户数少，所经营产品不够多，品牌少，种类不齐，到目前还有部分空余店铺，整体装修很乱。从业人员素质不高（本人在里面一小时左右，目睹内部经营户吵架现象），而且顾客进门基本没有接待，随便其自己逛，相对南菁电脑城而言，客流明显很少。 4、营业时间：夏季 8：30--17：30 冬季