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呼市项目可行性研究报告 前 言2 第一章 市场研究2 1、内蒙古自治区概况2 2、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析3 2.1 产业结构及经济发展趋势分析3 2.2“十五”期间呼市城市建设总体规划分析4 2.3 人口分布及流动状况分析4 2.4 居民收入水平及住房消费比例分析5 2.5 城市居住区布局及交通规划分析6 2.6 金桥开发区的情况6 3、呼和浩特市房地产市场综述7 3.1 土地市场供应量及供应方式7 3.2 新建商品房市场供应量、消化量和存量情况7 3.3 呼市近三年房产成交价格及房型特点分析7 3.4 新建商品房市场区域分布分析8 3.5 房地产市场有关政策分析8 4、市场微观状况分析9 4.1 区位竞争对象研究9 4.2 板块竞争对象研究 11 4.3 其它竞争对象研究12 4.4 目标市场定位和特征13 第二章 项目选址14 1、项目特征分析14 1.1 地理位置14 1.2 交通状况14 1.3 商业气氛14 2、项目SWOT 分析15 2.1 优势分析15 2.2 劣势分析16 2.3 机会点分析16 2.4 风险分析17 2.5 结论17 第三章 物业定位及发展建议17 1.项目定位17 1.1 规划建筑及各功能面积比例17 1.2 基本户型及面积18 1.3 规划建筑设计建议18 1.4 价格建议19 1.5 物业品质建议19 第四章 财务分析22 1、投资估算及财务效益分析22 1.1 静态投资成本分析表22 1.2 静态投资利润及赢亏平衡分析22 1.3 现金流量表23 前 言 受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方 在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进 行可行性研究。 可行性研究的工作从 3 月 15 日开始展开，至4 月 10 日结束。可行性研究的 资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地 产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调 研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。本 公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制 出本可行性研究报告。 第一章 市场研究 1、内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于 1947 年 5 月 1 日，是我国最早的民族自治区。内蒙古 疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒 2400 多公里，南北跨距 1700 多公里。有 8 个省区与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾 4200 公里。全区总面积 118.3 万平方公里，占全国总面积的 12.3％，居各省市 区第 3 位。全区辖 8 个盟、4 个市、101 个旗、县（市、区），1553 个乡镇，1396 个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。 内蒙古大部分是海拔 1000 米以上的高原地区。高原、平原、山地、丘陵、 盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流