商住楼项目可行性研究报告.docVIP

#####·可行性研究报告样本 商住楼项目可行性研究报告 北京#####投资咨询有限责任公司  房地产《可行性研究报告》范本目录? ? ? （商住楼项目）一、项目的基本情况?1、项目背景?2、项目主办单位简介?3、主办单位之合作意想?4、可行性研究的主要技术经济指标?二、项目投资环境和市场研究?1、XX市概况及经济发展基本情况?2、XX市房地产发展及市场的基本情况? A、房地产开发企业发展概况? B、房地产开发工作量增加概况? C、商品房的销售概况? D、房地产开发企业经济收益概况? F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况? 1、供应情况? 2、需求情况? 3、物业出租情况? 4、对XX区房地产开发的总体评价? 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议? 6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件? 1、地理位置及道路交通? 2、地形、地质? 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施? 4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划? ? 1、基本参数? ? 2、土地成本? ? 3、建安工程成本? ? 4、前期费用? ? 5、红线内外工程及公建配套? ? 6、不可预见费? ? 7、开发期税费? ? 8、资金筹措计划及财务费用? ? ?A、资金筹措? ? ?B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测? ?（一）售楼收入的测定? ? 1、住宅销售单价的测定? ? 2、商铺销售单价的测定? ? 3、单位销售单价的测定? ? 4、建议销售价? ? 5、实际销售总收入? ? （二）项目经营管理费用收入与支出? ? （三）经营税费及所得税的缴交? ? （四）土地增值税? ? （五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析? ? 1、内部收益率 （IRR）? ? 2、净现值 ? ? ?（NPV）? ? 3、净现值率 ? ?（NPVR）十三、项目的不确定性分析? ? 1、项目盈亏平衡分析? ? 2、项目敏感性分析? ? 3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图? ? 1、项目综合效益表? ? 2、项目动态、综合表? ? 3、项目投资利息估算表? ? 4、土地增值税计算表? ? 5、项目敏感性分析表? ? 6、概率分析表? ? ?7、项目盈亏平衡分析曲线图? ? 8、项目敏感性分析图 可行性研究报告编写服务 一、可行性研究报告简介及分类 ?? 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 ? 客户需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分三种： (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。 ?? 在上述三种可研中，第（2）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。 ?? 本公司持有甲级工程咨询资格。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。 二、如何委托专业机构编写可行性研究报告 ??? 客户在委托专业机构编写可行性研究报告时，首先需要明确用途，根据用途专业机构就可知道该编写何种类型的可行性研究报告。 ? 三、时间 ????? 可