通道项目销售代理合同(讨论稿).docVIP

·密件· 畅想地产策划 《XX》项目营销策划代理合同 畅想地产策划 二〇一〇年十一月八日 委托方：XX房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 联系人： 电 话： 受托方：畅想房地产策划有限公司 (以下简称乙方) 地 址： 法定代表人： 电 话： 为确保由XX房地产开发有限公司牵头开发的《xx》项目（以下简称项目）能适应市场需要，顺利销售，实现预期的开发目标，甲乙双方经友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方委托乙方进行该项目的营销策划销售策划代理工作。现就相关事宜达成以下条款，供双方共同遵守。 一、委托策划营销销售代理之物业 位于湖南省通道县，约XXXX平方米，建筑面积约XXXXX平方米，项目暂定名称：《 XX商业街》项目。具体范围见合同附件。 二、策划营销销售代理期 自本合同签定生效之日暂定 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。超过此期限双方另行协商续签合同。 三、营销策划销售代理工作服务内容 项目策划及销售代理工作服务共分二个阶段进行。（具体工作内容见合同附件） 第一阶段 前期主要工作内容 《项目产品规划思路》 《项目户型设计定位》 《项目建筑立面设计思路》 《项目园林主题景观设计思路》 《项目营销定位策略》 《项目形象定位策略》 《项目广告宣传推广策划及平面设计》 第二阶段 项目销售代理执行主要工作内容 《项目推盘及销控策略》 《项目认筹策略》 《项目付款策略》 《项目阶段性战术规划策略》 《项目开盘策略》 《项目sp运作策略》 四、甲乙双方职责 1．甲方权责 a.在委托合同签定后向乙方提供所委托物业之各项合法手续，在乙方进行每一阶段工作时须提供该阶段工作应具备之法律手续，以保证该工作的合法性。 b.与乙方共同组成项目的策划代理工作小组，审定项目销售策划代理各阶段计划，定期召开专业协商会议，并进行目标管理。 c.承担有关项目市场调研、营销策划、销售规划、宣传推广活动、售楼部装修、媒体广告、销售资料及销售现场包装等各项工作所需费用。 d.在本合同签定生效后，甲方不再委托第三方进行销售策划代理工作。同时在销售资料及销售工具上注明策划销售代理方为乙方。 e.甲方按审定的项目销售策划代理各阶段计划确保项目工程进度及应由甲方完成的各项。负责售楼现场的清理、售楼处的装修，包装布置、样板房、办公设备的到位等工作，并确保按工作预定计划完成，并具备开盘条件。承担售楼处的电话、水电等相关费用，为客户提供看楼的交通工具。 f.指派专人配合乙方收取客户定金、首期房款、与客户签定房地产买卖合同并办理相关各项购房手续。 g.如非因乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担。 h. 甲方须按时向乙方支付或结清销售策划代理费用并准时支付，如甲方拖欠乙方策划代理费超过一周（从乙方向甲方递交结算清单之日起计），则乙方有权要求甲方按人民银行同期一年期利率结息；超过一个月（从乙方向甲方递交结算清单之日起计）则乙方有权在结算单甲方应付费用金额内处置甲方本项目房产。 2.乙方职责 a. 与甲方议定项目销售策划代理各阶段计划，按甲方认定的计划负责具体提交各阶段策划书及进行销售代理执行的实施工作，并负责项目所有的平面广告设计工作，广告宣传执行由专业广告公司负责。 b. 合同签定十天内成立策划专案小组，与甲方组成策划工作小组,进行项目第一、二阶段工作，策划工作完成后根据项目进度需要提前一月成立项目销售代理小组进行销售代理的实施工作，定期召开专业协调会。 c. 与甲方在合同范围内进行合作，完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售策划代理角度为甲方提供意见和建议。 d. 乙方须按照甲方审定的销售代理执行方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘和加价销售，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。在客户交定金及签定认购书后三个工作日内以电话或传真方式通知甲方。 e. 乙方负责销控表，组织好楼盘的销售工作，根据各阶段的实际情况调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交进度报告，供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。 f. 售楼过程中如有因乙方原因引起的法律诉讼或索赔要求时，乙方应负责由此而来的后果。 g. 乙方对每个销售单位的代理责任在客户缴付完首期款并签定房屋买卖合同后即告结束。 i. .乙方销售策划代理权不得转让。 五、销售策划代理的取费及结算 策划及平面创意设计费用的收取 营销策划及平面创意设计总费用为捌万元。合同签定后三日内甲方一次性向乙方支付贰万元(人民币)预付款；项目《项目产品定位》及《项目