中国房地产高价运行机制研究.pdfVIP

《探索》2007 年第 3 期 我国房地产高价运行机制研究 1 2 3 李嘉荣 ,杨永春 ,王 　钟 ( 1. 重庆大学 　建设管理与房地产学院 , 　重庆 　400045 ;2 　兰州大学 资源环境学院 , 　甘肃 　兰州 　730000 ;3 . 中共重庆市委党校 ,重庆 　400041) 　　摘 　要 :文章认为我国城市房地产市场泡沫产生和商品房空置率提高与我国房地产供给市场的土地 、资金等要 素非市场化 ,而终端市场的完全市场化等因素有关 。国家承担由其引起的经济危机和信誉损失 ,社会矛盾激增等 。 建议应采取打破土地供应链条 、改变资金供给政策 、调整税收政策 、建立相关信息管理与预警系统 、引导社会需求消 费观念 、大力改变房地产供给结构 、限制外资流入购买房地产项 目等针对性政策消除这一日益增大的威胁 。 关键词 :房地产业 ;运行机制 ;土地供给 ( ) 中图分类号 : F293 . 3 　　文献标识码 :A 　　文章编号 ;1007 - 5194 2007 03 - 0117 - 05 　　近 10 余年来 , 由于各种原因 ,商品房价格连年 格上涨到一定程度后 ,需求必然逐步减少 ,并引致房 大幅度上涨 ,远快于我国城镇居民可支配收入的增 价停止上涨或逐步下降 ,在供给与需求的均衡点达 长率 ,导致商品房空置率急剧上升 ,房价和收入的比 到稳定 。反之 , 当需求下降 ,房价下降 ,房屋供给减 值早已超过国际认可的警戒线 。在国家出台了“国 ( ) 少 。当房价下降到最低点 成本价 时 ,房屋价格将 六条”和“国八条”大力整顿房地产市场 ,力图使房价 不再下降。但是如果需求依然继续减少 ,房屋供给 下降时 ,我国各大中城市除上海等极少数城市外 ,却 将逐步减少为零 。这是完全市场化的价格决定模 “逆风上扬”,下降的仅仅是涨幅 ,房价依然在上涨 , 型 ,此模型的实现要完全依靠市场灵活的调节和市 出现了国家政策与相应利益集团斗法和僵持不下的 场化的管理 ,否则就难以实现 。 局面 。与此同时 ,我国“十一五”规划纲要提出:着力 然而 , 中国房地产价格决定并没有满足前述市 调整住房供应结构 ,增加普通商品房和经济适用房 场经济均衡理论所要求的条件和环境 。其特点是要 供给 ,健全商品房与经济适用房 、廉租住房相结合的 ( ) 素市场的非市场化 计划经济管理 和房屋买卖市场 城镇住房供应体系 。所以,这个问题已严重影响了 ( ) 的市场化 市场经济管理 。正如中国社会科学院金 我国社会经济的持续发展 。本文就对这一问题展开 融发展与金融制度研究室主任易宪容先生所持观 研究 , 以便该问题早日得到解决 。 点 :房地产市场根本没有市场化 , 因为市场化不足 , 会引起行业垄断 ,从而引起不公平的竞争 。国内房 一 、高位房价运行的机制