论物业管理市场失灵和政府管制.pdfVIP

经 济 学 研 究 经江江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学济苏社会科学学 研 究 论物业管理市场失灵和政府管制 郭宗逵 叶依广 付光辉 内容提要 物业管理服务具有准公共物品的性质、存在信息不对称和外部性，物业管理市 场失灵，从而导致高物业服务水平的物业管理供给不足，而低物业服务水平的物业管理供给过 剩。 因此，政府有必要干预物业管理市场。 本文分析了解决市场失灵的原因，提出了政府管制物 业管理市场的方法。 关键词 物业管理 市场失灵 政府管制 郭宗逵，南京农业大学经管学院博士研究生 210095 叶依广，南京农业大学经管学院教授 210095 付光辉，南京工业大学经管学院讲师 210009 物业管理作为一个社会性服务行业，具有综 环境质量水平，物业管理企业会花费更多的成 合性强、涉及面广、重要程度高、社会影响大的特 本。如果每改善一个单位的物业环境质量水平， 点。本文从经济学角度对物业管理市场失灵及其 业主愿意支付 15，而供给该物业管理服务的成本 矫正进行理论分析，为政府规范物业管理市场提 为 10，那么对物业管理企业而言，就有明显的市 供理论依据。 场激励（每个单位有5 的利润），去满足物业管理 服务需求的增加（如图1 中的A ）。然而，如果业 一、物业管理市场失灵的经济学分析 主对每增加一个单位的物业管理服务只愿意支 物业管理服务也是一种商品，是一种无形商 付 10，而一个单位物业管理服务的生产成本为 品。在完全竞争市场条件下，由供给与需求相互 15 （如图1 中的B），那么这种水平的物业管理服 作用共同决定市场价格。物业管理服务的需求由 务就无利可图。当每单位物业管理服务的边际成 消费者（业主）对额外增加的物业环境质量（如安 本，刚好等于每单位物业管理服务的边际收益 全、环境舒适度等）的支付意愿决定，反映出他们 时，物业管理服务市场达到均衡点E ，此时，每单 从中得到的收益的价值，比如减少的安全隐患、 位物业管理服务的价格为P ，物业管理环境水平 m 更舒适的环境等。物业管理服务的供给由减少风 为Q 。物业管理服务市场供给的水平反映了业 m 险的服务成本决定。假定每改善一个单位的物业 主能够接受的风险水平，但它不一定为零。 77 江江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学江苏社会科学苏社会科学 年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第 期期期期期期期期期期 2002002002002002002002002002009999999998 1111111511 公开信息进行搜寻，得到对物业管理企业的评 P 价，从而做出选择某物业管理企业的决策。物业 管