某某经济适用房建设项目可研书.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、申报单位概况 1 1、申报项目 1 2、申报单位 1 3、公司简介 1 二、项目概况 1 1、项目建设地点 1 2、项目建设规模及目标 1 3、经济指标 3 三、研究结论 5 第二章 政策及市场分析 5 一、经济适用房政策 5 1、概述 5 2、宏观政策 6 3、***市地方政策 10 二、需求分析 12 三、市场现状 14 1、房价 14 2、住房市场分析 15 3、***市住房公积金使用情况 19 三、开发企业分析 20 第三章 建筑设计方案 21 一、建筑设计指导思想与原则 21 二、规划设计方案 21 三、建筑方案 22 1、建筑单体设计 22 2、辅助工程 25 四、结构方案 26 1、设计条件 26 2、结构选型 26 五、配套设施 27 1、给排水方案 27 2、暖通专业 28 3、电气专业 28 六、节能节水措施 29 1、节能措施 29 2、节水措施 30 第四章 项目选址及土地利用 31 一、项目选址 31 1、项目位置 31 2、项目周边环境 31 3、项目地质条件 31 二、用地方案 32 1、土地权属及占地面积 32 2、土地现状及相关规划 32 第五章 征地拆迁 33 一、总述 33 二、原则 33 1、评估原则 33 2、征地拆迁原则 34 三、补偿 34 四、影响分析 34 第六章 环境分析 35 一、污染物分析 35 1、生活垃圾类别 35 2、生活污水 35 二、环境影响及措施 35 1、垃圾数量预测 35 2、垃圾处理 36 3、影响分析 36 第七章 经济分析 37 一、投资估算 37 1、投资估算编制依据 37 2、建设投资估算 37 3、投资估算表 38 二、融资方案 42 1、概述 42 2、融资方案 43 三、财务评价 43 1、评价依据 43 2、评价范围及评价方法 44 3、基础数据 44 4、年收入和营业税金及附加估算 44 5、成本费用估算 45 6、财务评价指标 46 第八章 社会影响评价 48 一、适应性 48 二、社会影响 49 1、经济适用房建设的宏观影响 49 2、经济适用房建设对***市的影响 52 第九章 结论 53 附表 附图 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、申报项目 ***公司***经济适用住房建设项目可行性研究报告 2、申报单位 申报单位：***公司 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发及商品房销售。 3、公司简介 ***公司，成立于二000年七月，公司注册资金5000万元，开发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工36人，其中工程技术人员33名，高级职称人员2人，中级职称人员20人，初级职称11人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。 二、项目概况 1、项目建设地点 该项目位于***市南三环路***。 2、项目建设规模及目标 2.1建设内容 本项目新建住宅459.00套，共40137.00 平方米，物管卫居及公建740.50平方米，总建筑面积40877.50平方米。项目建设主要内容包括：住宅建筑及公建等土建工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。详见下表1-1。 建筑内容一览表 表1-1 2.2项目目标 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 3、经济指标 3.1概况 本项目总投资8603.33万元；其中建设投资8603.33万元，没有流动资金。 资金筹措：企业自有资金3303.33万元；银行贷款5300.00万元，均用于建设投资。 年均利润总额为238.65万元，年均所得税78.76万元，年均税后利润159.89万元。 3.2主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。 主要经济技术指标一览表 表1-2 三、研究结论 该项目符合《***市城市总体规划》要求，结合***市居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。 第二章 政策及市场分析 一、经济适用房政策 1、概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；其布局要符合城市规划的要求；其使用功能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施