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我国电梯行业未来发展趋势分析 随着我国经济的持续发展，预计未来我国电梯的新增需求仍将保持较为稳定的增长，从 需求来源看可分为：1、房地产及保障房建设；2 、新型城镇化进程中的公共设施建设；3、 更新需求和旧楼加装电梯；4 、出口的增长等。 图1：未来电梯市场需求分析 根据以上的分析，将电梯的总产量拆分为保障房电梯量、净出口量、更新需求量、旧楼 加装需求、（商业地产+公共设施建设+其他）五大部分。而T+1 年电梯保有量=T 年电梯保 有量+T+1 年电梯产量-T 年净出口-T 年更新需求-T 年旧楼加装需求。 根据测算，2013 年我国电梯的总产量约为57.97 万台，同比增速约为9.58%，保有量约 为292.24 万台。 表1：我国2013 年电梯产量及保有量预测 图2 ：我国2005-2013 年电梯产量及保有量预测表 电梯安全不仅与产品质量有关，且与安装和维保也有很大关联，世界上 1/3 的电梯和自 动扶梯已经服务了超20 年，而近10 年来电梯扶梯技术突飞猛进发展，一些以往无法实现的 新功能近期终于得以实现，现代的更新改造技术可以实现快速实现更新升级。全球电梯更新 改造市场超2/3 集中在欧美地区，每年增速保持10%左右，在电梯保有量增长而新增需求增 速放缓的大趋势下，未来维修和改造需求有望成为电梯市场重要组成部分。 表2 ：外资品牌率先“制造向服务”转型 据美国摩根银行统计，2000 年来全球电梯企业收入中约55%来自维保业务。以在欧美市 场经营为主的通力电梯（KONE ）为例，其维修保养和更新改造服务占比一直超50%，在全 球保养的电梯、扶梯总数超 70 万台。此外，一般而言翻新改造大修电梯（毛利率约 30% ） 比新购置电梯（毛利率25% ）对企业利润的贡献要高。 图3 ：通力电梯近5 年收入构成情况 图4 ：通力中国国内销售服务网络布局 相对于整梯业务目前更多依赖地产等新增需求，维保业务是基于存量市场，毛利高、市 场空间巨大。 图5：2005-2015 年我国电梯市场保有量及维保费预测 据电梯协会统计数据，2012 年我国电梯保有量约243.6 万台，到2015 年有望达420 万台， 2006 年前维保费用约在 8000 元/ 台/年左右，2006 年后由于大量的非厂家维保单位的冲击， 下降至4000 元/ 台/年左右。假设当前按照4000 元/ 台/年的维保费，那2012 维保市场就有97.4 亿元/年，如果到2015 年市场规范化，又恢复至8000 元/ 台/年的维保费，那2015 年电梯维 保市场就有336 亿每年，维保市场巨大。电梯的使用寿命一般是15-20 年，据业内专家估计， 国内保有量电梯的使用年限超15 年的电梯约占 10%，使用年限超10 年的电梯占约20% 。 电梯应至少每15 日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查， 但没有强制的报废规定，在电梯保有量增长而新增需求增速放缓的大趋势下，维修改造的需 求有望成为电梯市场重要组成部分。