深圳宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响评价报告书.docVIP

深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市阳光华艺房地产有限公司 深圳市流塘股份合作公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2012年10月目 录 前 言 1 第1章 工程概况 3 1.1 项目基本情况 3 1.2 项目建设内容和规模 3 1.3 项目总体规划与总平面布置 4 1.3.1 项目总体规划 4 1.3.2 项目平面布置 4 第2章 工程分析 6 2.1 施工期影响因素 6 2.2 项目运营期影响因素 6 2.3 外环境对本项目影响因素 7 第3章 环境质量现状评价 10 3.1 地表水环境 10 3.2 地下水环境 10 3.3 声环境 10 3.4 大气环境 10 3.5 评价范围和环境保护目标 10 第4章 施工期环境影响预测与评价 12 4.1 地表水环境 12 4.2 地下水环境 12 4.3 环境空气 12 4.4 声环境 13 4.5 固体废物 13 4.6 生态环境 13 第5章 运营期环境影响预测与评价 15 5.1 地表水环境 15 5.2 地下水环境 15 5.3 环境空气 15 5.4 声环境 16 5.5 固体废物 16 5.6 景观影响 17 5.7 外环境影响预测与防范措施 17 第6章 环境保护措施可行性论证 19 第7章 清洁生产与总量控制 20 7.1 清洁生产 20 7.2 总量控制 20 第8章 环境影响经济损益分析 21 8.1 经济和社会效益分析 21 8.2 环境影响损益分析 21 8.3 环境经济损益综合分析 21 第9章 环境监理与环境管理 22 9.1 环境管理 22 9.2 环境保护验收 22 第10章 公众参与 24 10.1 网上公示和现场公告 24 10.2 公众参与调查 24 第11章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 26 11.1 项目与产业政策相符性分析 26 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 26 11.3 项目选址和总图布置合理性 27 第12章 结论和建议 31 12.1 结论 31 前言 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目（以下称“本项目”）被列入2011年深圳市更新规划制定计划第一计划，位于深圳市宝安区西乡片区，北靠前进二路、毗邻流塘公园、南邻建安二路、西邻流塘路，片区内原有的破旧空置的旧工业厂房严重影响了区域城市形象。 本项目已于2011年11月21日取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局出具的《关于宝安区西乡流塘工业区地块更新规划审批情况的复函》（深规土宝函[2011]1793号），原则同意该规划，规划拆迁用地面积为54378.2平方米。2012年9月17日本项目取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许BA-2012-0146号、BA-2012-0147号、BA-2012-0148号），核实本项目总用地面积42697.2平方米（01-01地块总用地面积26318.12平方米，01-02地块总用地面积2951.9平方米，01-03地块13427.18平方米），计容积率总建筑面积193170平方米，其中住宅建筑面积85490平方米（含保障性住房4280平方米），商业建筑面积51650平方米，商务公寓建筑面积15270平方米，办公建筑面积35630平方米，公共配套设施建筑面积5130平方米（含独立占地的9班幼儿园2400米，以及社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、物业管理用房、社区警务室、垃圾收集站、环卫工人作息站、再生资源回收点、公共厕所）。本报告使用的项目经济技术指标以深圳市建设用地规划许可证为准。 根据《宝安区拆除重建类城市更新项目改造实施主体确认书》（深宝城改[2012]38号），本项目由深圳市流塘股份合作公司和深圳市阳光华艺房地产有限公司进行开发建设。 目前，本项目已拆迁完毕，正在进行土地平整及基坑开挖。 经过分析本报告得到以下结论：本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳市产业发展方向，用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于西乡老城的整体发展建设。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：若项目建成后污水能进入固戍污水处理厂，各类污水经预处理后由市政污水管网排入固戍污水处理厂，若不能进入固戍污水处理厂，则项目自建污水处理设施对污水进行处理，污水处理达标后由市政管网排入西乡河；备用发电机、风机、风冷冷水机组等设备放置于地下室设备用房内、冷却塔放置于裙楼楼顶，并采取相应的降噪措施