2011年房价分析.pptVIP

一线城市房价出现松动 四五月份将迎来“拐点” ——房价调控政策成效初现 楼市交易日益惨淡 北京市春季房地产展示交易会在北京国贸展厅开幕，这是自限购等楼市调控政策出台以来北京市首个房展会。 海南省儋州市的一处保障房小区 《经济参考报》报道，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。 在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。 亚豪机构统计显示，3月北京累计成交商品住宅5743套，成交面积11 .5万平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套数下降了43.0%，成交面积下降了48 .4%。 除了新房成交量出现大幅缩水，北京的二手房成交量也出现大幅下滑。 3月份，北京全市二手房网签总量为11102套，与更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，与去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。 北京房价也出现松动的迹象。3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。 天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势 中国指数研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。 专家观点： 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭 ：京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现“拐点”。 中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞 ：今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显 。 中国房地产学会副会长陈国强 ：如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。 四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降 在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。 在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。 在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。 在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。 事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。 北京 住宅项目八成停涨 据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。 据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。 据北京市房地产交易管理网的必威体育精装版统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。 北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。 上海 房价初现破冰迹象 上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。 上海搜房网数据监控中心截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。 深圳 新房均价首破两万 深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。 数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。 广州 新盘跌破万二关口 数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去