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解码《中国地产新三论》???蓝海风国际策划???2003-9-12???【手机看文章】 解码《中国地产新三论》 作者：蓝戈 ????????? 孙子云：凡战者，以正合，以奇胜。故善出奇者，无穷如天地，不竭如江河。终而复始，日月是也。 在世界地产业高速发展的产业化时代，中国地产也经历着从感性阶段向理性阶段的过渡与发展。作为开发商，从原始的产品经营、资本经营，演绎成魅力经营和品牌经营，正在经历质的飞跃：作为消费，也已从原有的盲从或误区中提升到一个懂得产品、欣赏产品的理性层次；而作为专业化分离而成的房地产全程策划公司，也必须要以新的形象和定位，使地产营销显出巨大的魅力。所以，策划公司的明天将自始自终沿着两轮驱动的模式发展，一只轮驱动前瞻性理念研究，一只轮驱动创造性个案实践，互相依存、协同发展。在整个地产开发流程中充分发挥其智慧、原创性、能动性，完成开发商与消费者之间的理念衔接和市场衔接。 《中国地产新三论》：产业论、城市论、国家论 一、地产业之于城市、国家的贡献，就是在经济链、文化链、政治链等方面的贡献。它通过对生产力的提高和生产关系的改进达到社会进步的结果。所以，在城市建设和国家经济发展中，地产业应该具有更高的产业地位。 中国房地产业在经历了十几年的市场化进程后，取得了举世瞩目的成就，以房地产业为先导的新的产业链也已经逐渐形成。近年来，全国各地又纷纷提出“经营城市”这一全新的发展理念，更为房地产业带来了绝佳的发展机遇。根据中央“三个代表”思想与市场发展趋势，我们可以得出 “国家经营从城市经营开始，城市经营从地产经营开始”，“中国地产新三论”的理论框架也是建立在这一指导思想的基础上的，它可以房地产提升到了一个前所未有的高度。 地产的产业特征究竟是什么？它在整个经济社会中起到了什么样的特殊作用？这些问题非常值得我们大家探讨。 其实在我国，地产业是一个发展迅速的新兴产业。虽然有了10多年的市场锤炼，20多年的历史积累，但产业理论尚未形成体系，在许多方面还是空白。仅就房地产业的定义来说，就有很多种表述。而对于房产、地产作为商品所具有的特殊属性和产业特征的研究也不够深入。同时，地产业本身发展和它与宏观经济的关系、地产与城市经营乃至国家建设的关系、地产之于经济增长的作用与可持续发展的关系等，都迫切需要认真研究并将理论成果用之于实践。 从发展的角度讲，城市的主题首先是一个经济的主题，在经济主题下，必然会产生城市的政治价值和文化价值，地产对城市、对国家的贡献，就是在经济、政治、文化等方面的贡献。现在国家进行西部大开发，是为了达到东西平衡、南北平衡、而东西平衡首先是经济的平衡，因此西部的发展首先是缩小与东部经济的差距。所以我们所说的地产对城市以及城市对国家的影响，首先应该是通过对区域生产力的推进，促进生产关系的调整，实现社会经济的腾飞，进而达到经济链、文化链、政治链的综合价值提升。 土地是人类与地球最宝贵的资源，随着经济全球化时代的到来，促使地产业在社会经济发展中的地位正在发生巨大的变化，如何以新的视角认识地产业推动社会经济发展的重要作用，并运用这种认识去指导未来地产业的健康发展，已经成为业界的企业家，乃至各级政府关注的一个重大课题。我们就是因为注意到了地产业在未来经济发展的重要性，孕育出了“地产新三论”。从发现和阐发地产的根本属性到经营国家从经营地产和经营城市开始，从地产业的特征到城市在国家建设发展中的重要作用，把地产业的地位提到了它应有的高度。 二、 由于地产独具的“社会承载性”，以及它的聚集、整合、带动功能，使地产及其产业链成为城市化进程的主要动力源，制约甚至决定着城市经济的规模、结构、布局和发展水平。 其实 “地产新三论”由“地产产业论”、“地产城市论”、“地产国家论”三部分组成。“地产产业论”探讨的是地产的产业特征及其在国民经济中的特殊作用；“地产城市论”探讨的是地产业及其产业链与区域经济和城市发展的互动关系，以及由这一互动关系形成的综合边际效应；“地产国家论”探讨的是地产业及其产业链与国家建设和经济发展的有机联系。如果用一句话来概括三者之间的关系，就是“国家经营从城市经营开始，城市经营从地产经营开始”，这是“中国地产新三论”的集中概述，也是中国地产未来发展的客观规律。 由于地产独具的社会承载性和地产业的聚集、整合、带动功能，以地产业为枢纽的社会分工细化、产业关联密切、市场衔接紧凑、利益分配合理的庞大产业链已经形成。这个产业链在带动经济发展的同时，自身也在不断扩展和日趋完善。地产业已成为国民经济的主导产业、支柱产业和先行产业，其规模、结构、布局和水平决定了城市经济的规模、结构、布局和水平，地产开发商也必将在未来的城市建设和区域经济发展中发挥越来越大的作用。这就是“地产产业论”的主要观点。 “地产城市论