房地产项目风险管理的研究.pdf

房地产风险管理研究 摘 要 房地产项目风险管理研究 摘 要 随着我国经济的持续健康发展，城镇化进程的加快，房地产业也得到了高速发展， 在国民经济中占据着越来越重要的位置，已成为我国的支柱产业之一。众所周知，房 地产业受经济、社会、技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，是一个高投入、 高回报和高风险的行业，如果盲目的投资不仅会给投资者带来巨大的风险损失，而且 还会影响国民经济的平稳发展和社会稳定。在这种背景下，房地产企业为了能获取持 续发展，降低风险，纷纷导入项目风险管理体系，而大多数房地产企业对项目风险管 理存在理解片面和实际操作模糊的误区，导致项目风险管理的实施缺乏计划性、科学 性和系统性，房地产项目风险管理工作成为了管理工作中的难点。这些使得我们对房 地产项目风险管理的研究具有极为重要的现实意义。 本文运用风险管理的基本理论，结合房地产行业的特点，选择怡和花园房地产项 目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，根据怡和花园项目内外部环境及自 身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、前期准备阶段、项目 建设阶段、租售管理阶段分析了怡和花园房地产项目开发中存在的风险及产生根源， 对重要风险进行估计和评价，同时提出了较为详细的风险管理措施。最后希望论文的 研究成果在房地产项目风险管理中具有一定的参考价值。 关键词：房地产项目风险；风险管理：怡和花园 作 者：胡素兰 指导教师：李晓峰 I Abstract Research On R1sk Management In Real Estate Research On Risk Management In Real Estate Abstract In China ，with the development of economy and the quickening of urbanization process ，the real estate industry simultaneously flourished at a high speed. It makes important role in the national economy that has become one of the pillar industries in our country. As we well-known ，real estate affected by economic，social，technological and other factors, which usually faces more uncertainty ，is a high investment ，high return and high risk industry. The blind investment boom not only brings great risk loss for investors ，but also influences the steady development of economic and social stability. Under such a back ground ，enterprises gradually introduce risk management system to obtain sustained development