中大世纪城“未来之派”广告策划方案.docVIP

[原栽E盘徐宏鹏文件夹] 中大世纪城“未来派”广告策划案纲要 一、长春房地产市场分析： 几年来的发展情况： A、长春市房地产市场是一个畸形的市场。现阶段消费者购买力较弱、开发商盲目开发增加供给、整体开发结构不合理。 B、过度开发造成的危机已十分严重。几年来各大房地产公司相继进驻长春市场，使长春房多买者少，一方面使消费者有了更多挑选空间，同时由于产品多，竞争压力的趋使，也使造成价格的必然下调。 C、长春市近年商品房空置总量严重偏大，国内城市罕见，而年消化量明显偏弱，说明房地产市场供需矛盾的严重性，违反了市场发展的规律。 D、各大开发公司为争夺市场份额已展开了激烈的竞争。 目前的市场情况： 目前长春房地产市场开发还是主要以中型和较大户型为主，面积多在100平方米左右，单价多集中在2000——3000元人民币/平方米，购买一套中型住宅所需金额集中在20——30万元上下，属于偏高价位。 进入2004年后，长春房地产的楼市价格涨价声响成一片，这与交通运输价格的提升导致的一部分建材产品价格上涨明显有关，此外，随着有限土地供应量的减少，土地挂牌上市交易，灰色成本日趋降低，造成土地成本上涨，直接导致楼市价格上升。 但是，从去年年初到现在，种种迹象表明，楼市价格在明升暗降。几家销售业绩比较好的楼盘都在做大幅度价格下调。这一涨一落主要由供求关系决定。 长春市政府于2003年秋发布了旧城拆迁改造的条例，随之出台长春1500万平方米的旧城拆迁总量全部转化 为经济适用房，经济适用房可能在以后会凭借价格优势、政策优势横扫市场。但现在还无具体动静。 总言之，房价冲高回落，大盘迟滞不动，经济适用房原地按兵，都给目前长春房产市场带来一定影响，刚刚举办过后的房交会给一潭静水的房地产市场投下一枚石子，带动了这一市场的发展。 未来的市场预测： 从2000年起，长春每年的房地产开发量均在500万平方米左右，2004年仍是如此，几年下来，将会出现一批数量的空置房。而另外一方面，中央建设东北老工业基地政策下达后，将会带动大量人才进驻长春，针对这一群体的小户型楼盘即将走俏。 结论： 根据以上分析我们可以看出，目前长春房地产市场在高档房，中、大户型市场以趋于饱和，而在小户型，尤其超小户型，即适合于个人居住的房产市场还存在很大空缺，未来市场机会就在于此。 二、市场分析 1、规划、设计 中大世纪城占地30万平方米，主体为26层双子座，其中1--3层裙楼为磐石路商业街商铺。楼内设有6000平方米多功能会所，为业主提供餐饮、休闲及家政等服务。拥有一条800米精心打造的商业新街和1200余套单式、复式精装小区--未来派。以“精装修小户型”为开发理念，免去投资者装修之苦。是春城首席完全精装小户型项目。 2、地段 中大世纪城位于长春市东南工农广场附近，南湖大路、人民大街、亚泰大街三条主干路之间，属龙头地段。 3、交通 将世纪城包围的三条主干线路（人民大街、南湖大路、亚泰大街）是长春的枢纽线路，南向不远即通往高速入口；同时，小区附近公交线路发达，15.120.240.315.320.306.229.6.270路等均从此经过。其比邻的工农广场更是众多公交站点的集聚地。线路四通八达，交通极为便利。 4、配套 1．消防紧急救援系统：机动车在小区内部形成的交通流线，车辆可以便捷到达每栋住宅入口，同时也为消防车辆及紧急救援提供了必要的通道。 2．公共设施的建设：休闲场所，商业街，家政服务配套。 3．安全防范系统：小区四周及出入口设有红外探测及防越报警系统。 4.高科技息讯系统：宽带引入、高速网上冲浪。 5、产品 建筑墙体采用高强度框架剪力墙结构，开发的小户型主要有27.0平方米单式、31.4平方米复式等等不同面积。单式超小户型开间大，进深相对小，住宅净高2.8米， 一室一卫一橱，满足个人居住要求，体现居住自由灵性空间；复式住宅净高4.8米，首层为一室一卫一橱，夹层为卧室，将会客与休息空间分开，有效的实现了对主人生活私密性的保护。各个户型均实施精装修，无论内墙面、地面、棚面、卫生间、厨房、到附属的开关、插座、灯、暖气片、入户门等等，所采用的都是高档品牌，安全、美观、精致，充分考虑业主居住感受与居住体验的要求，随入随住，方便自由。 未来派属高层建筑，因此光照充足，通风性良好。视野开阔，适合年轻一族居住爱好。 小区内不设有大面积园区及相应多种户外娱乐、休闲锻炼设施，方便业主往来，体现简单个性化私人生活空间概念。 产品在目前长春房产市场处于中等价位，采取按揭方式付款，对于租赁者，价格在600——800元/月。 6、环境 1.文化环境：周边院校、科研院所众多。以北有吉林大学南岭校区、光机小学，东北师范大学、东南有空军航空学院、西南有省实验中学。`以世纪城为中心点星式辐射，形成了独特