象山县靖南水厂地段（ZX-03）控制性详细规划.docVIP

象山县靖南水厂地段（ZX-03）控制性详细规划 █法定文件 总则 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，深化《象山县城市总体规划（2006－2025》，进一步协调、整合规划区现有的各类规划，进而指导下阶段的规划和管理，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《象山县城市总体规划（2006－2025）》； （5）《象山县中心城区天安路、象山港路沿线区域城市设计》； （6）各类专项（专业）规划； （7）涉及城市规划建设的其它法律法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 规划范围 本规划区位于象山县中心城区，天安路以东，象山港路以北，兴盛路以西、建设路以南。本次规划总用地面积203.87公顷。 规划期限 本规划确定的规划期限与《象山县城市总体规划（2006－2025）》保持一致，规划基准年为2010年。 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件、附件三部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括基础资料汇编、研究报告、规划编制与修改情况说明等。　　 法律效力 本规划经象山县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由象山县规划局负责解释。 其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。? 功能定位、控制规模和规划结构 功能定位 根据城市总体规划及其发展要素分析，确定本规划区的功能定位为：集生活居住、公共服务、商务办公、文化教育等多功能于一体的城市重要区块。 发展目标 强化天安路沿线的经济轴线，进一步突出步行街的经济坐标，努力营造好象山港路上的绿化景观，打造毗邻城市核心区交通便捷、环境优美的宜居地区。 控制规模 本区规划人口3.0万人。规划城市建设用地202.67公顷（不包括水域面积1.20公顷），占总用地的99.41%，人均城市建设用地约67.56平方米。 规划结构 本区规划结构继承现状社区分布，形成两个基层社区，并形成“二轴三片三区”。 控制单元 控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本区划分为2个控制单元，单元编号为ZX-03-01、ZX-03-02。 控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量280万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 用地规划 居住用地 规划居住用地95.78公顷，占总建设用地的47.26%，人均居住用地31.93平方米。其中二类居住用地79.07公顷，公共服务设施用地1.29公顷，老年公寓0.12公顷，幼托、中小学用地15.30公顷。规划以城市道路围合空间，形成2个基层社区，归入丹东街道。 公共设施用地 规划公共设施用地59.38公顷，占规划建设用地的29.30%。其中行政办公用地11.24公顷，商业金融业用地23.99公顷，金融保险业用地1.09公顷，商务办公用地0.23公顷，新闻出版用地0.18公顷，影剧院用地0.51公顷，体育场馆用地2.39公顷，医院用地10.05公顷，公共卫生用地0.27公顷，中等专业学校用地0.47公顷，成人与业余学校用地0.19公顷，文物古迹用地6.32公顷，其它公共设施用地2.64公顷。 绿地 规划绿地2.48公顷，为街头绿地，占建设用地的1.22%。主要为市民提供休闲游憩、娱乐场所。 公共服务设施规划 配套原则 公共服务设施，或称配套公建，根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行城市级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以将社区卫生服务站、文体活动站