物业管理实务（一）.docVIP

模拟试卷（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为()和资质审批两个阶段。 A．工商注册申请 B．资产评估 C．工商注册登记 D．公司章程审批 2．招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式，称为( )。 A．邀请招标 B．选择性招标C．有限竞争性招标 D．公开招标 3．下列关于物业管理招标投标基本要( )。 A．物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定 B．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素 C．招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D．投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估 4．招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。 A．1/3 B．1/2 C．2/3 D．3/4 5.根据招标方式的特点，物业管理投标人获取招标信息的渠道一般来自公共媒介上采集的( )。 A．招标文件 B．投标文件C．业主的邀请 D．招标方的邀请 6．物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。 A．不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字 B．补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加 C．对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围 D．密切关注、正确分析竞争对手的报价 7．物业的管理方式与运作程序一般由()、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。 A．人员配备 B．人员培训C．组织架构的设置 D．人员管理 8．物业管理招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A．5 B．10 C．15 D．20 9．在商品交易中一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示称为( )。 A．要约邀请 B．要约C．反要约 D．承诺 10.原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是( )。 A．商场家用电器的促销广告 B．悬赏广告 C．政府某建设项目的招标广告 D．企业建设项目的招标广告 11.在商品交易中受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同为目的的一种意思表示，称为( )。 A．承诺 B．出价 C．出盘 D．邀请要约 12.在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约对合同自由原则的滥用，要求实质的公平和( )的公平。 A．形式 B．程序 C．主观 D．客观 13.下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。 A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的 B．前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主 D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同 14.前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )或要求补偿的方式规避风险。 A．宣告合同无效 B．宣告合同可撤销C．提前解除合同 D．约定条款 15.由业主大会制定、全体业主承诺