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全国房地产营销复习题目 一．单项选择题 1．财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率（行业基准收益率），将房地产开发投资项目寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。如果FNPV在( )情况下，投资项目就是可行的。 A．大于等于0 B．小于0 C．大于负1 D．无所谓 2．在房地产项目财务评价中，将动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比较，判断项目是否可行，通常认为满足下列条件( )，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A．Pb＞Pc B．Pb≤Pc C．Pb＞0 D．无所谓 3．登记机关对登记申请采取形式审查主义。登记机关对房地产权利不进行实质性审查，只注重其形式要件，登记只具有公示力而无公信力。公众可以藉助登记公薄查阅房地产权利状态，但一旦所登记权利在实体上不能成立时，法院可以裁定已登记的无效，登记机关对此并不承担责任。这种产权登记制度是( ) A．契据式登记制 B．权利式登记制 C．托仑斯登记制度 D．中国登记制度 4．房屋权属登记的程序 5．房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况、申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的（ ）。 A．60% B．70% C．80% D．90% 6．在房地产促销方式中公共关系工作效应的滞后性一般指( )。 a．公共关系的时滞性 b．公共关系效果不明显 c．公共关系的效果滞后于广告宣传 d公共关系效果不是立刻见效，需要一定时间的积累才能产生相应效果 7．房地产广告基调是融合广告策划的创意风格，并贯穿于房地产广告设计和广告表现的总体方针，而广告基调的确定要考虑的首要因素是( )。 a．客源定位 b．竞争对手情况 c．广告费用 d．对产品的理解 8.在房地产广告的创作中，直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的是( )。 a．情景式广告 b．诱导式广告 c．征询式广告 d．证言式广告 9.公共关系是企业在市场经营中一种促进销售的手段和管理职能，公共关系的基本思路决定了公共关系已经不再是一种简单地把企业产品推销出去的行为，而成为一门单独的学科，其目的是( )。 a．建立社会信誉 b．提高产品质量 c．销售房地产 d．着眼于企业长远发展 10.房地产市场营销的实质是以( )为出发点，企业通过有效地提供住宅、办公楼、商业楼宇，厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活、物质和精神等的需求，以获取一定利润的一种商务活动。 a．出租、出售房地产 b．生产什么，就推销什么 c．生产什么，就卖什么 d．以消费者对各类房地产商品的需求 11.开发商通过不同渠道发布信息，所有的经纪人都可以与之签订合同，为其代销房屋的方式是( )。 a．专有权代理 b．专卖权代理 c．买断项目代理 d．开放型代理 12.对房地产经纪人而言，风险较小，收益相对也较小的代理方式是( )。 a．半联合代理 b．联合经营 c．纯代理 d．买断项目代理 13.开发商自己售出的房屋也付给代理人佣金，此种情况下的代理方式是( )。 a．专有权代理租售 b．买断项目代理 c．联合经营 d．专卖权代理租售 14．“我生产了什么，就推销什么”的观点属于( )。 a．市场营销观点 b．市场需求观点 c．生产观点 d．推销观点 15.在房地产促销工作中，需要经过长期的积累才能对企业经营产生积极的效果，这种促销方式是( )。 ． a．房地产广告 b．公共关系 c．营业推广 d．社会宣传 16．当今房地产市场竞争相当激烈，房地产广告则更应侧重于表现( )。 a．我是什么 b．我有什么 c．房地产档次 d．我为什么更值得你选择 17.所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格，通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是( )。 a．采用独特设计 b．着眼于降低开发经营成本 c．着重于从策划阶段到营销过程的宣传定位 d．比较分析出经营房地产的合理行情 18．房地产市场中的委托代理是指房地产开发经营企业将其拥有的房地产委托给房地