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房地产相关制度与政策仿真训练题 一、单项选择题 1.申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括( )。 A项目选址的土地权属情况 B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 D规划部门审定的设计方案 2.下列各项中，不属于办理工程竣工验收备案应当提交的文件的是( )。 A工程竣工验收备案表 B工程竣工验收报告 C施工企业编制的施工组织设计 D施工单位签署的工程质量保修书 3.申报建设工程规划许可证的主要要求是( )。 A项目选址的土地权属情况 B规划部门审定的设计方案 C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见 D按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件 4.下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是( )。 A城市总体规划 B城市分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划 5.下列各项中，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是( )。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的20％ D已经确定施工企业 6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是( )。 A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上 C按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 7.关于转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，下列说法不正确的是( )。 A应当取得人民政府的批准 B符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策 C人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D人民政府按照国务院规定可以不办理处地使用权出让手续的，转让方必须按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家 8.转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。 A50％ B．25％ C．40％D．30％ 9.根据《城市房地产管理法》，下列各项中不属于商品房预售条件的是( )。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C拆迁安置已经落实 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期 10.下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是( )。 A商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 B装饰、设备标准承诺 C面积差异的处理方式 D物业管理方案 11.关于房地产转让的程序，下列说法不正确的是( )。 A房地产转让当事人签订书面转让合同 B房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为不同意受理 C房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 D房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 12.某房地产开发企业成立了7年，前3年累计完成房屋竣工建筑面积25万㎡，就这一条来说该企业符合的企业最低资质为( )级。 A— B．二 C．三 D．四 13.房地产开发企业《暂定资质证书》有效期为()年。 A半B．1C．2D．3 14.建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得( )。 A建设用地规划许可证 B建设工程规划许可证 C修建性详细规划设计文件 D．建设项目总体规划 15.房地产开发一般可以划分的阶段依次顺序为( )。 A房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶殷、投资机会选择与决策分析阶段 B．房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产租售经营阶段 C房地产开发前期工作阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发建没阶段、房地产租售经营阶段 D投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段 16.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。 A抵押人或抵押权人 B．债务人 C抵押人 D．抵押权人 17.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 A．10％B．15％ C．20％ D．30％ 18.规划管理的主要方式是审批、合法一书两证，该一书两证是( )。 A．国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书 B开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书 C国有土地使用证