城市“垂直”的商机.docVIP

城市“垂直”的商机 　　城市要“站立”起来，将在同一“垂直空间”内实现绿色生态农业、商业办公、健康医疗、养老休闲以及文化娱乐多种业态并存，农夫与医生、律师与饲养员截然不同身份的人们均能在一幢大楼里就业，找到自己的商机。这听上去似乎不可思议，诸如“天空之城”中的科幻场景。 　　而在中国西部，如此“立体城市”已经“播种”，开始“生长”了。 7月26日，陕西西咸新区“立体城市壹号”项目开工建设。这一项目将在1.57平方公里的土地上建500万平方米建筑，8万人在其中工作、生活、娱乐……同时，聚集几乎所有的城市主要功能，实现项目内约50%的劳动力获得本地就业机会。该项目的操盘手则是有“中国地产界思想家”之称的冯仑。 　　梦想照进现实 　　4年前，万通集团董事长冯仑在哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上阐述了一个“乌托邦”式的新型城市梦想，该建设计划的主要内容是：在大约一平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万平方米，可容纳8万?10万人口的高密度建筑群，这一“垂直”发展的城市可为市民提供吃、住、行、教育、医疗等六十种一站式的生活需求保障。 　　实际上“立体城市”的新型城市建设概念，是将城市发展从“摊大饼式”向“三维立体式”转变，来有效提高城市空间的利用率。这将立体城市建设项目与传统的房地产开发模式区别开来，冯仑希望以低消耗、中密度、高效率的立体综合建筑体系，创建一种全新的城市生活模式，解决困扰城市病问题。 　　有评论人士认为，立体城市是针对当前全球城市化进程中城市模式变革背景下的一次思想探索，也是对中国乃至发展中国家城市发展面对的普遍问题的一次尝试性提案。但同时也对该计划提出了质疑—如何实践？ 　　冯仑希望立体城市要走一条企业化主导、市场化高效运作的创新模式之道路。他提出“将城市功能摞起来，建设绿色智能、高舒适城市”的想法得到了新希望集团董事长刘永好、鼎天资本王兵等人的支持，他们开始“合伙”推进这项工程。 　　经过4年多的技术研发与论证，关于立体城市运作所涉及的资金、基础设施、规划、土地等方面的模式设计，冯仑称“我们都已经解决了”。“到目前为止立体城市的发展速度，我和永好是非常满意的。”时隔四年，北京万通立体之城投资有限公司于今年和陕西西咸新区管委会签订合作协议，通过摘牌的方式获取土地，建设集高端服务业、绿色低碳、和谐生活、持续发展、先进技术于一体的“立体城市”。项目位于位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城，投资总额约300亿元，将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。未来西咸立体城市将成为产城一体、城乡统筹的“现代田园城市”的实践和样板。 　　惯常调侃的冯仑用“大象怀孕”来比喻“立体城市的诞生”。从纸上谈兵进入项目实操，万通集团董事长冯仑谈兴颇高：“比起传统的房地产项目来，大象怀孕当然慢了。孕育期是长了点，但出生之后就长得快了。” 　　实际除了西安项目，这四年里立体城市已经分别向四川成都以及浙江温州伸出了“橄榄枝”，还向全球具有领先水平的规划设计院校发出邀请，共同探寻城市“向上”的道路。 　　借鉴他山之石 　　“立体城市”并非是冯仑一个人的海市蜃楼，土地不足是普遍亚洲城市所面对的限制，实际上世界上很多国家都在尝试与探索新的城市建筑模式，在不影响生活素质的同时，解决人口剧增的问题。 　　作为高密度居住空间研究领域的专家，新加坡国立大学设计与环境学院院长王才强表示：“立体城市模式是未来城市发展的必然趋势，就拿新加坡来说，在最近的七八年里人口增加了100万，楼盘估计在不久的将来会达到650万，然而在新加坡750平方公里的狭小国土内，怎么能把建筑盖更高、更好，且宜居就变成了一个很大的挑战，所以我们必须寻求高密度的发展，楼盘现今在一平方公里内，一万人的社区是没问题的，楼盘将来1平方公里盖到六七万人的社区，也将成为必然”。 　　2011年，北京万通立体之城投资有限公司与新加坡国立大学设计与环境学院合作，设立“关于可持续性高密度城市居住研究中心”，研究开发适合高密度城市居住环境的城市规划和设计方法，以及建筑技术创新，并以亚洲城市为重点，推广城市可持续发展的知识和最佳实践，以引导世界级最前沿的规划设计思考，并指导立体城市的高水平研究与实践。 　　同时新加坡国立大学设计与环境学院主办、世界未来基金会与北京万通立体之城投资有限公司连续承办的三届“亚洲垂直城市”国际设计竞赛及研讨会，旨在探索新的城市规划模式，以有效舒缓亚洲城市的拥挤问题。竞赛邀请了全球十余所一流大学的建筑系的学生参赛，参赛者以亚洲城市急剧发展为前提，考虑密度、生活质量及可持续发展等要素，三年结合成都、首尔、越南的三个一平方公里地块的地形地貌和城乡发展状况，各自设计出一座供10万人居住和生活的垂直城市。 　　冯仑则告诉本刊记者，竞赛使他大开眼界。