房地产建设流程(实操版)课件.ppt

房地产报建前期程序 附注1 在此阶段需进行单项报建程序，包括： 1） 供 水——自来水公司 施工队负责单项验收 2） 排 水——排水管理处（市政） 3） 供 电——供电局 施工队负责单项验收 4） 燃 气——燃气公司 施工队负责单项验收 5） 消 防——消防局 施工队负责单项验收 6） 白蚁防治——建设局 施工队负责单项验收 7） 人 防——防空办 (镇区不需要做人防) 8） 通 邮——邮电局 9） 环 保——环保局（编制环评申报表或环评报告书）——先申请，再找具备资质的环评公司做 10） 地名申请——民政局 11） 绿 化 ——城市监察 12） 地震安评——地震局（编制地震安全性评价报告）——先申请，再找具备资质的地震工勘测公司做 13) 防雷验收 规划设计方案申报 选址意见书办理 （规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证 需提交以下资料： 1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字 2、 项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7. 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收3000元计算机作图费 位置调整补办预审—资源规划科（3个工作日） 一、所需资料 1、《补办用地预审申请表》； 2、原批准文件复印件； 3、原批准地块的地形红线图； 4、现调整后地块的地形红线图。 二、办理程序 1、建设项目单位向项目所在国土资源分局领取《补办用地预审申请表》； 2、建设项目单位持以上材料向项目所在国土资源分局申请项目的初步审查； 3、国土资源分局按照用地位置调整补办预审的要求，在3个工作日内完成初审工作，加具初审意见； 4、国土资源分局持有关补办预审材料送市局办文窗口； 5、窗口收到齐全的材料移交资源规划科； 6、资源规划科根据审核情况，在2个工作日内向所在地国土资源分局和建设单位出具《关于补办项目用地预审的批复》。 房地产立项办理(新） 需提交以下资料：按顺序装订成册 1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、 开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20% ； 4、项目的可行性报告； 5、项目选址意见书和选址红线图。 6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办） 7、招标基本情况表（如果是集体企业） 8、用地预审的意见（如果有调整用地） 9、地名申请批复（交给镇计统办） 10、总平面图 咨询电话：2207339 承办单位：东莞市发展计划局投资科（ 5个工作日） 注：所有资料均一式两份，一份交镇计统办，一份交市发展计划局，先由镇计统办进行审批后出批文（关于XX立项的请示），后再交资料至发展计划局。 已批建设用地变更—土地利用科（15个工作日） 一、所需资料：以下资料一式两份，涉及报省国土资源厅的材料一式五份 1、《已批建设用地变更申请审批表》、已批土地变更申请报告； 2、用地单位营业执照以及法人代表身份证（复印件）；（村、镇集体除外） 3、建设项目用地补办预审的批复（涉及改变用途或位置调整时需用）； 4、市计划部门的立项文件（位置调整的除外）； 5、市规划部门核发的《建设用地规划许可证》和规划红线图； 6、原批准的用地批文正本或土地使用证正本； 7 、 1：1000或1：500数字化地形图（划出用地位置红线，标出用地界线转角坐标），宗地图。 闲置地处理需增加提供如下材料： 1、镇（区）人民政府关于处理闲置土地的申请报告； 2、处置闲置地补偿协议书（镇政府与原用地单位签订）； 3、用地单位与原土地权属单位签订的用地补偿意向书（涉及调整位置时需用）； 4、地价款项支付证明。 （二）国土资源分局提供如下材料（涉及位置调整需征用集体土地）： 1、建设用地项目呈报说明书； 2、征地方案