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酒店公寓的前期技術支援及技術顧問管理框架協定 總 則 協議雙方： 業主方： 法定地址： 郵遞區號： 企業工商登記號碼： 法定代表人： 電話： 傳真： 管理方：蘇州和信房地產（和喬麗晶酒店公寓） 傳真： 標的物： 鑒於： 管理方專業從事並擅長酒店公寓的建設和經營管理。 管理方正在與業主就業主聘用管理方作為其技術顧問管理“蘇州和信房地產（和喬麗晶酒店公寓）2.1酒店公寓的整體規劃與前期技術支援： 2.1.1設計協助及審核 根據管理方對市場的專業認知向業主提供有關酒店公寓定位服務管理，內容包括產公寓標準定位、餐飲娛樂設施定位、商業及會議設施定位、設施定位、其他相關配套設施定位，協助業主在該本協議簽訂後15日內完善酒店公寓整體規劃初步方案。 管理方應於該協議簽訂之日起十五日內提供之服務所委派之進駐業主方管理人員職務、人數等。 幫助業主的設計師進行最初的酒店公寓詳細規劃，並對各部分的配置框架提出建議。 檢查最終建築設計方案和最終的各項標準。 初步員工組織架構圖及為經營該酒店公寓而聘用的員工的勞動力預算，載明職位、聘用時間表及平均薪金、工資。 2.1.2內部設計 2.1.2.1協助業主設計師對於酒店公寓裝修設計提出意見，其內容包括： 2.1.2.2機電與設備安裝 A 技術方案的前期諮詢服務： B 強電系統工程服務： C 弱電系統工程服務諮詢內容： 向業主方提供《管理方酒店公寓弱電系統技術要求》。 安保結合系統。 停車場管理系統。 電子會議暨專業音響系統。 背景音響及緊急廣播系統。 結構化綜合佈綫系統。 局域網和Internet寬頻服務系統。 有線電視和衛星電視服務系統。 電話程式控制交換機系統。 D 暖通空調部分： 冷熱源機組（冷熱機組、鍋爐）選型優化方案。 提供冷凍水、冷卻水系統諮詢意見。 提供冷水泵、冷卻水泵選型意見。 提供冷卻塔、熱交換器諮詢意見。 提供空氣處理機組、新風處理機組、風機盤管機組選型意見。 提供客房空調系統諮詢意見。 提供公共區域空調通風系統諮詢意見。 提供空調通風系統自動控制諮詢意見：參數檢測、自動調節、工況自動轉換、設備連鎖、自動保護、中央監督與管理等。 E 給排水部分 提供供水系統方案諮詢意見，提供水處理方案諮詢意見。 提供排水系統方案諮詢意見，提供排水處理諮詢意見。 提供客房及公共部位衛生潔具選型意見。 提供冷水系統、熱水系統分區設置意見。 提供消防噴淋系統、消火栓系統諮詢意見。 提供給水泵、消防泵、噴淋泵諮詢意見。 2.1.3施工現場服務 2.1.3.1施工現場諮詢服務（管理方應）： 委派專業技術諮詢工程師在施工期間做定期施工現場檢查。 委派專業技術諮詢工程師在施工期間定期參加現場工作會議，並協助業主方解決施工中所遇見的問題。 委派專業技術諮詢工程師對施工品質進行監督，所有專案施工過程中所出現的方案設計更改必須告之管理方的技術工程師以便確認。 委派專業技術工程師協助業主方對各系統進行測試驗收。 在預開業期間，協助業主方招聘相關的系統技術管理人員。 根據系統供應商在合同中所承諾的培訓內容，協助業主方對酒店公寓內的員工進行系統培訓。 監督系統供應商完成系統的交付工作，保障酒店公寓開業後系統的順利運行。 2.1.4業主的義務 2.1.4.1業主在管理方提供上述技術支援期間須及時準確地為管理方提供所有必要的技術工程圖紙、資料及相關的計畫書（詳見附件1）。 2.1.4.2業主向管理方提供： 酒店公寓設計相關圖紙、平面圖、立面圖、施工圖。 各部分裝飾用材樣板及相關資料參數手冊（包括燈具、地毯、布藝、壁紙壁布、 牆面塗料色彩樣板、大理石、花崗石等）。 所有傢俱（包括大堂、餐廳、會議室、康樂設施和客房）造型及相關資料參數。 所有燈具、照明系統（包括大堂、餐廳、會議室、康樂設施和客房）造型及相關資料參數。 所有藝術品的風格、造型圖片、擺放位置、尺寸、重量、材質等相關資料參數。 F.員工制服、圖形和藝術品。 G..業主的外承包經營專案（餐廳、康樂等），管理方為了配合五星級酒店公寓的整體營運，有責任、義務參與技術顧問。（限在顧問合同期內） 2.1.4.3業主協助承擔應業主要求，由管理方派駐現場的專業技術人員的相關費用（包括工資、食宿、洗衣、交通、辦公通信和辦公場地等）以預算方式報業主方批准，業主方提前一個月將此費用匯入管理方指定的帳戶，由管理方發放給相關人員。 2.1.4.4酒店公寓經理級別以上人員在酒店公寓開業前須在飯店管理公司指定的四星級以上酒店接受為期不少於兩個星期的培訓，一切費用由業主方承擔。 2.2酒店公寓的技術顧問管理內容 2.2.1全面對金中環商務大廈進行技術顧問管理。（寫字樓、公寓、酒店、商場） 2.2.2在預開業期間提供酒店公寓全體員工培訓