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康南林业总场国有林区棚户区（危旧房）改造 工程实施方案编制单位：陇南市康南林业总场林业勘察设计队项目负责：石 平技术负责：郑? 洲 (康南林业总场副场长 工程师)???????? ?牛绪宁（建筑工程师）成果编号：KN2010-002 报告主编：石 平(康南林业总场产业开发科科长 工程师)表格填报：梁 军(康南林业总场林业勘察设计队 副队长)??? 编制人员：李 奎、石 平、王建成、冯国宝、王放学、田国栋、张康平、周雪琴、梁 军、郜 强制??? 图：牛绪宁校??? 稿：张红英、周雪琴。审??? 稿：王建成(林业勘察设计队队长? 高级工程师)????? 定??? 稿：王树权(康南林业总场场长) 第一章?总论 1、项目提要1.1、项目名称：甘肃省陇南市康南林业总场国有林场2010年棚户区（危旧房）改造工程1.2、建设地点：康县城关镇、阳坝镇、长坝镇1.3、项目性质：新建（异地新建）1.4、建设规模：户数300户、建设面积21000m2。 1.5? 法人代表：王树权（康南林业总场场长）1.6、主管单位：甘肃省林业厅1.7、项目建设期限：2010?年至2011年1.8、项目投资估算与资金筹措方式：项目建设需总资金2730万元，其中：中央财政资金300万元，省级财政配套资金300万元，市级财政及林场和职工筹集2130万元。2、项目依据? ??? 为改善国有林区职工住房和工作条件，根据甘林计函字[2010]3号《关于编制2010年国有林区棚户区（危旧房）改造项目实施方案的紧急通知》精神，结合我场国有林区职工住房困难的实际，特别是“5.12”特大地震遭受重大损失的特殊情况，为逐步改善林区职工住房，加快林区基础设施建设，根据甘肃省2010年国有林区棚户区（危旧房）改造任务表下达我场危旧房改造300户的任务，2010年4月1日甘肃省林业厅、省发改委、省建设厅在兰州召开了全省编制2010年国有林区棚户区（危旧房）改造项目实施方案培训会，部署和专题研究了省、县(局)级实施方案的编制工作，总场根据调研，编制了康南林业总场国有林场危旧房改造项目工程实施方案。3、棚户区（危旧房）改造工程实施概况??? 根据甘肃省2010年国有林区棚户区（危旧房）改造任务表下达我场危旧房改造重建300户的任务，结合省上国有林区棚户区改造工作培训会要求，全场规划建设300套两室两厅（69.18平方米）的经济实用房20754平方米。现就建设用地等有关事项已取得有关部门大力支持。 第二章?建设方案 2.1建设范围??? 康南林业总场国有林场危旧房改造建设范围包括总场所属阳坝林场、清河林场、豆坝林场、长坝林场四林场及总场机关职工危旧住房共300户，计20754平方米2.2危旧房界定标准??? 我场是甘肃省十大国有林场之一，是国家重点公益林建设单位。全场危旧房共计37227平方米，其中：职工住房12597平方米，业务用房24630平方米。其中：六十年代修建的土木结构平房8730平方米，七十年代修建的砖木结构平房15420平方米，八十年代后修建的砖混结构的房屋13077平方米。在“5.12”地震中全场37227平方米房屋均遭到损坏，经陇南市恒达房地产评估有限公司鉴定，全部为危房。经调查摸底，582户职工要求进行危旧住房改造。经过职工申报，各林场推荐，总场党委讨论研究决定，2010年进行300户共计24000平方米的危旧房改造项目建设工程。2.3户型建设标准??? 按照国家保障性住房建设的有关要求，参照国有林区棚户区改造的标准，结合省上国有林区棚户区改造工作培训会要求，国有林场危旧房改造的基本户型定为两室两厅（69.18平方米）一种户型。2.4改造方式??? 阳坝林场35户原址重建，长坝林场35户异地新建，清河林场70户、豆坝林场85户、机关75户均为进县城集中新建。2.5改造规模与布局??? 全场共重建300户经济适用房，总建筑面积20754平方米，总场机关和阳坝林场原址重建，长坝林场进填异地重建，清河林场和豆坝林场进县城异地重建。2.6辅助配套与公用服务设施解决途径??? 全场重建300户经济适用房需修建大门和院墙、硬化院子3处，化粪池3个，附属水电设施3处等辅助设施。其中：供排水和供电、通讯等辅助配套设施已上报有关部门，有望纳入国有林区水电、通讯、道路工程规划中。 第三章? 投资估算与资金筹措方式 3.1、估算标准??? 按照国家住房和城乡建设部有关规定，依照陇南物价水平和康县住房建筑工程行业报价估算总投资。3.1.1技术经济指标??? 康南林业总场国有林场危旧房改造工程住房定为两室两厅（69.18平方米）一种户型。康南林业总场国有林场危旧房改造工程职工住房为砖混结构，综合成本造价1400元/㎡（包括征地费