房地产全程精细化管理77338.pptVIP

房地产项目精细化管理 开发管理的新主张——“五图一书” 企业管理关联因素分析图 设计管理关联因素分析图 施工管理关联因素分析图 设计与成本管理因果分析图 成本管理与管理成本分析图 房地产项目全程运作指导书 企业管理的新主张——“五图一书” 管理组织规划图 管理需求分析图 管理目标控制图 管理水平测试图 管理文化剖析图 绩效管理白皮书 设计管理技术——“五图一书” 外部管理合作关系图 设计文件评审控制图 设计市场现状分析图 设计质量管理分析图 设计发包操作建议书 设计技术管理——“五图一书” 项目基地环境分析图 住宅规划设计指标图 住宅节能设计控制图 项目赢利模式建议书 设计品质控制——“五图一书” 住宅花园阳台品质控制图 住宅客厅餐厅品质控制图 住宅主卧/次卧品质控制图 厨房生活阳台品质控制图 住宅卫生间品质控制图 住宅整体包装操作建议书 技术经济管理——“五图一书” 建筑风格技术经济评审图 建筑细部技术经济评审图 建筑装修技术管理评审图 装修交楼成本管理策划书 成本管理技术——“五图一书” 管理差异分析图 主动控制技巧图 隐性成本分析图 管理信息整合图 管理资源整合图 成本管理建议书 成本技术管理——“五图一书” 合同结构体系策划图 施工总包招标策划图 施工总包评标策划图 总包管理费用策划图 设备采购招标策划图 招标总体策划建议书 工程管理技术——“五图一书” 市场主体责任透视图 施工管理冲突透视图 总包分包管理透视图 监理管控效果透视图 管理文明工作配合图 管理目标平衡建议书 户型差异 内 容 紧凑型：平层、创意小空间 豪华型：大平层（一层一户）、错层、复式、别墅 舒适型：平层、跃式、错层 控制要点 内部关系：妥善处理与入户门、景观阳台、室内楼梯、 厨房、生活阳台间的关系 美观需求：隐梁隐柱、利于空调、暖气片布置 功能需求：采光、通风、朝向、景观、布置家具 布置差异 位置选择 家庭厅 尺度选择 平层：前后布局、左右布局 跃式：上下布局 开间进深比例 层高、开间比例 控制面宽与进深的比例 衣柜 空调室外机位 内 容 窗户 无肋玻璃窗 无肋转角玻璃窗 弧型玻璃窗 八角型窗（窄口1.8m) 落地飘窗 关注性价比 比例适中 具有使用功能 独立式衣柜：与主卫门的冲突 衣帽间 实用率 单排 “L”型 双排 防潮处理 置于两个飘窗中间 置于飘窗下方 结合立面考虑 电线预埋 平面布局 综合管线 常见问题 操作台 “一”字型 “L”型 单排布局（面积小） 厨房净宽不得小于1.5m 双排布局（面积大） 厨房走道净距不得小于0.9m “∏”型 “l l”型 灶台 不应正对窗户 不应紧贴墙面 烟道：注意顶层复式烟道与标准层对位 洗菜盆：尽量可自然采光 给排水：冷热水、排污 煤气设计 与卫生间、生活阳台门窗打架 注意厨房门与餐厅的关系 推拉门预留门洞宽度 平开门的开启方向 冰箱、微波炉、厨柜的位置应提前考虑 内 容 冲凉 综合管线 三件套的合理关系 内 容 淋浴罩：注意与窗户的关系 是否阻挡窗户开启 是否有明显的视线干扰 浴缸 下沉（高品质精装修交楼） 不下沉（业主自理） 如厕 坐便器（下沉38mm） 蹲便器（下沉45mm） 洗手盆：避免位于窗户下方（预留镜位） 洗衣机：干湿分区 排污、地漏 煤气 同侧 不同侧 防潮处理 公共空间 创造卖点 内 容 舒适度 便捷性 不同档次的主入口 不同档次的公用走道 环保型：太阳能利用、地热利用、生态技术 污水处理、中水回用 不同档次的住宅大堂/架空层 道路设计：人车分流 停车方式：室内停车/露天停车 垂直运输：电梯数量、速度、品牌 智能化：安防、门禁、电梯 教育型：附属中小学 体育型：健身会所、高尔夫球场 ……………… 建筑风格技术经济评审图 建筑细部技术经济评审图 建筑门窗技术经济评审图 园林景观技术经济评审图 建筑装修技术管理评审图 装修交楼成本管理策划书 内 容 现代风格 年轻型 舒适型 高技型 先锋派 西方古典主义风格 对色彩/材质/细节的把控 中国传统风格 异域风格 意大利式 西班牙式 泰式 风格营造与规划、户型及园林的关系 内 容 门窗 美观度 栏杆/栏板 百叶 外墙 实用度 成本 施工难度 维护 关注性价比 玻璃栏板 铁艺栏杆 空调百叶/对管道的遮掩 住宅做法 商铺常见做法 遮阳作用 围蔽作用 百叶的用材 颜色/肌理 各种装饰线角 建筑门窗技术经济评审图 内容 门窗选型 使用功能 物理性能 门窗系列 通风效率 开启/固定 分隔尺寸 开启方式 保温性能 水密性能 气密性能 隔音性能 使用安全 无框玻璃 防盗/防坠落 擦窗 换玻璃 高层：侧面开窗 多层：正面开窗 维护/维修