房屋共有建筑面积测算与分摊.pptVIP

房屋共有建筑面积测算与分摊 1.共有建筑面积的测算与分摊 1.1国有建筑面积的确认 1.1.1委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功能、用途等相应情况的说明书，经房产测绘人员对照规划报建图经现场勘测后，对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相应的法律责任。 1.1.2共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 1.2共有建筑面积的分类 1.2.1幢共有建筑面积：指为整幢房屋服务的共有建筑面积。 1.2.2功能区共有建筑面积：指为一个或多个功能区服务的共有建筑面积。 1.2.3层共有建筑面积：指各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积。 1.2.4其它共有建筑面积 1.3共有建筑面积的处理原则 1.3.1产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，商品房需经开发商与全体业主签定协议方为有效。 1.3.2无产权分割文件或协议的，按产权各方相关的建筑面积所占比例进行分摊。 1.3.3房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的仅仅为本幢服务的共有建筑面积才能进行分摊。 1.3.4整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。 1.3.5一幢建筑只有一个产权人的，如果不需要分层或分户提供户室面积时，则该幢建筑可取各层外墙结构外围水平投影面积之和计算该幢建筑的建筑面积，不需要进行公用建筑面积的划分与分摊计算。 1.4共有建筑面积的内容 1.4.1共有建筑面积的内容包括：电梯井、电梯前室、电梯机房、空调机房、管道井、楼梯间、屋顶梯间、水箱间、智能监控室、公共卫生间、室外楼梯、通风井、排烟井、垃圾道、垃圾房、消防连廊、消防通道、配电房、水泵房、公共门厅、门廊、门斗、过道、值班室、警卫室、消防控制室、监控室等，以及其它在功能上为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 1.4.2共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积1／2的建筑面积。 1.5共有建筑面积按比例分摊的计算公式 对相关建筑面积进行共有或共用面积按比例进行分摊，按下式计算： δSi=K*Si K=∑δSi ／ ∑Si 式中：K为面积的分摊系数； Si为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi为各单元分摊所得的面积，m2； ∑δSi为需要分摊的建筑面积总和，m2； ∑Si为参加分摊的各单位建筑面积总和，m2； 1.6共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢（或小区）服务的公共用房、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 1.7共有建筑面积的分摊方式 1.7.1共有建筑面积分摊原则 幢共有建筑面积由整幢房屋各户室按面积比例进行分摊；功能区共有建筑面积由该功能区内各户室按面积比例分摊；层共有建筑面积由该层中各户室按面积比例分摊。 1.7.2住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单位，依照1.3的处理原则和1.5的计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 1.7.3商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后按住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 a)住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照1.3的处理原则和1.5的计算公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 b)商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加到各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 1.7.4多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照功能进行分摊，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊，一般需进行多级分摊。 1.7.5多级共有建筑面积分摊，可采用从整体到局部的逐级分摊的方法。先分摊幢共有建筑面积至整幢内各功能区，再分摊功能区共有建筑面积至功能区内各功能区，然后分摊层共有建筑面积至层内各功能区。本分摊区域内共有建筑面积包括上一级分摊至本区域内的共有建筑面积。 1.8共有建筑面积分摊细则 1.8.1一般的住宅楼分摊 a）各单元标准层的户数相同，同时电梯、楼梯个数相同时，所有单元的共有建筑面积计入幢共有建筑面积进行分摊。 b）各单元标准层的户数相同，某一单