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【恒昌·上城】 前期物业管理 服 务 委 托 合 同 二〇 年 月【恒昌·上城】前期物业管理服务委托合同 甲方：广元市恒昌房地产开发有限公司 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方：广元市恒昌物业管理有限公司 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【恒昌·上城】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 基本情况 物业名称：【恒昌·上城】 物业类型： 坐落位置：遂宁市射洪县 建筑面积： 物业管理区域： 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，除上述进入了物业管理成本的共管服务外，乙方还有可能提供由委托人与乙方自行协商服务内容和收费标准的其他专项服务，例如： 1、接受作为房屋所有权人的甲方委托，进行邻里中心、停车场等有偿经营性服务； 2、项目销售后接受部分业主的专项委托，提供业主独立需要的个性化有偿服务。 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：0.40元/月·平方米 地上停车位：30.00元/月·个 地下停车位：50.00元/月·个 物业服务费用主要用于以下开支：管理处服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内公共的清洁卫生费用；物业管理区域内公共的绿化养护费用；物业管理区域内公共的秩序维护费用；办公费用；物业管理公司固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备用公众责任保险费用；法定税费；物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条 业主应于物业竣工验收并移交乙方管理之日起支付物业管理服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额支付。房屋交付后因业主未入住，进行装修等原因而空置的，物业服务费由业主全额支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，从其约定，业主负连带支付责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按月支付，业主或物业使用人应按期履行支付义务。 第四章 物业的经营与管理 第七条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场（包含小区内所有露天停车位）属于甲方在商品房销售时申明的保留权益，甲方委托乙方管理，车位使用人应按物价部门审批或备案的价格标准向乙方支付停车场场地使用费； 2、甲方未销售的车库车位，甲方委托乙方进行管理，由车位使用人按与甲方协商的标准（或物价部门审批、备案的标准）向委托管理人（乙方）支付停车场场地租金。甲方委托乙方管理的车位，乙方按车位50.00元/个·月的标准提取停车管理费； 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位30.00元/个·月、车库车位50.00元/个·月的标准向乙方支付停车场管理服务费。 第八条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第九条 本物业管理区域内的邻里中心等属甲方所有，甲方有权对【恒昌·上城】物业使用人之外的其他人员开放或以对外招租等方式经营。甲方愿意委托乙方经营的，双方另行协商并签订委托合同。 第五章 物业的承接验收 第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、达不到国家有关验收接管标准要求的； 2、达不到甲方要求的验收接管标准要求的； 3、达不到行业相关验收接管标准要求的。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、甲方直接责成相关施工或供货单位整改解决； 2、或甲方委托乙方解决同时承担由此发生的相关费用。 第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订