松北施工协议1标段.docVIP

北岸*润和城（一期）一阶段施工协议 甲方：黑龙江亚为房地产开发有限公司 乙方：黑龙江省城镇住宅建筑工程公司 经招标评审，乙方中标取得由甲方投资建设的松北北岸*润和城（一期）一阶段1标段施工建设任务，经甲乙双方协商，在原签订的《建设工程施工合同》（备案合同）的基础上签订施工协议如下，备案合同文本与本施工协议有抵触之处以本协议为准。 第一条 项目概况 1、项目名称：松北区北岸*润和城（一期）一阶段1标段 住宅：24#、25#、5#、6# 商服：S1、S2、S3、S4、S5 1#地下车库中5#、6# 2、项目地点：松北区东起规划05路，西至规划01路，北起规划17路，南邻三环路围合区域。 3、建筑面积：112422平方米（以实际发生为准） 4、结构形式：框架 5、质量标准：工程质量达到合格标准。 现场安全生产、文明施工达到市级文明小区标准。 第二条 工程承包范围 本工程建筑物2m以内土建、内外装饰、暖通、给排水、电气（含强电、弱电）、消防、通风，除电梯、换热设备、水泵、水箱工程外的建筑安装工程全部施工图内容。 第三条 工程开、竣工时间 2010年 8月10 日开工 2011年10月30日竣工 第四条 本工程执行文件标准及结算方式 执行2000年《黑龙江省建设工程预算定额》、2006年《黑龙江省建设工程预算定额哈尔滨市单价表》（含问题解释及补充定额）和2007年《黑龙江省建筑安装工程费用定额》及省、市现行的有关工程结算文件规定进行定额结算，建筑面积按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。 一、有关费率标准如下：以人工费为计费基础，取费基数为35.05元/工日。 1、一般措施费：建筑工程为1.85%，装饰工程为1.2%，安装工程为1.15%，市政工程为1.1%，根据《建筑安装有关费用项目调整及合同、结算规定的通知》黑建造价【2009】5号文件规定以人工费为标准计取4%检验试验费（含甲供材检验试验费），如施工期结算文件对此项费用有调整，执行新规定。冬季施工期：11月5日—次年3月31日，冬季施工费按实际发生计取。不计取赶工措施费。 2、企业管理费：各专业均取下限 3、利润：建筑、装饰、安装、市政工程为25%， 4、人工费价差按施工期间有关文件执行。 5、工程项目未申请安全检查现场评价、未经费用标准核定的不计取安全生产措施费。 6、规费按照省建设行政主管部门核定的施工单位规费标准计取，未经核定的不得计取。 二、土建工程相关材料价格的确定方式 1、砌体材料、保温材料（珍珠岩、挤塑板）、商品砼执行该种材料施工期间的《哈尔滨工程造价信息》平均价格（各年度分别平均计算，进行年度结算）。 2、型钢、钢管价格土建工程按主体施工期间、水电工程按水电钢材施工期间国标材料市场调查的平均价格进入工程结算（各年度分别平均计算，进行年度结算） 。模板、支撑、搭设脚手架及钢筋绑扎、焊接所用钢模、钢管、扣件、卡具、铁钉、铁线、电焊条等按定额价格执行。 3、钢筋价格确定方式： 在施工月份的每月中旬，由甲方、乙方及项目管理公司共同对通钢、西林钢材价格进行市场调查，以实际调查的平均价格进入工程结算（各年度分别平均计算，进行年度结算）。 4、甲方指定厂家、确定价格的材料有外墙涂料、防水材料、石材、地砖，电线、电缆、给排水管材。以上材料在工程结算时，按甲方确定价格进入乙方工程结算，按定额规定计算材料损耗。 5、甲方指定厂家、确定价格的分包工程有地热（不含细石混凝土）；塑钢门窗、防盗门、防火门、车库门制安，计入乙方工程结算。土方工程及消防工程由甲方确定施工单位，按本合同第四条一中规定结算，计入乙方工程结算。 6、限定厂家、限定价格的材料（3-5家材料供应商）部分给排水管材、电缆、电线按限定价格计入乙方工程结算。 7、电梯、换热设备、水泵、水箱、有线电视埋管由甲方另行招标，不在乙方承包范围内。 8、机械费执行定额价格，不找市场差价。 三、其他材料、设备 定额中或信息中未包括的材料、设备，乙方须在使用前报甲方审核，未经甲方确认厂家或价格的不予结算。 四、总承包服务费 1、甲方指定厂家、确定价格的分包工程，乙方收取分包工程造价的1.5%作为总承包服务费。 2、总承包服务费包括分包工程质量管理、整体工期管理、现场安全管理、施工配合管理、垂直运输、外脚手架的使用。 3、不在乙方承包范围内的电梯、换热设备、水泵、水箱、有线电视、电话暗管等工程不计取总承包服务费。 五、设计变更、现场签证 1、设计变更计价：本工程图纸内由于甲方原因引起的设计变更，如存在工程量变化时，可以按本合同标准取费。 2、施工组织设计及各种施工措施只作为方案审批使用，不作为结算依据。 3、现场签证若以金额包干方式由甲乙双方议定价格的，按签证金额计取税金后作为最终结算额，不计取安全生