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模拟试卷（三） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物业管理的社会化，指的是( )。 A．由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理 B．运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理 C．摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业 D．物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业 2．物业管理社会化的必要前提是( )。 A．物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构 B．现代化大生产的社会专业分工 C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离 D．物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作 3．物业管理市场化集中体现在( )。 A．遵循公平原则 B．等价有偿 C．双向选择 D．双向选择和等价有偿 4．物业管理的基础是业主的( )。 A．决策权 B．知情权 C．财产权 D．处分权 5. 2001年3月经( )讨论通过，形成《物业管理条例》。 A．人民检察院 B．原建设部常务会议 C．国务院常务会 D．国家发展和改革委员会 6．物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。 A．开发商 B．建筑单位 C．业主大会 D．业主委员会 7．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。 A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售 B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务 C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务 D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑 8．取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是( )。 A．《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 B．《中华人民共和国合同法》 C．《物业管理条例》 D．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 9．物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 A．多元性 B．综合性 C.公共性 D．强制性 10．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备 维修养护要求的是( )。 A．建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 B. 载人电梯24小时正常运行 C．对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理 D．路灯、楼道灯完好率不低于95% 11．物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告( )和有关 主管部门。 A．居民委员会 B.业主大会 C．建设单位 D．业主委员会 12．以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。 A．服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确 B．提供物业服务合同外的服务，并不是物业服务企业的法定义务 c．合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定 D．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 13．物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会( )。 A．平均成本 B．最低成本 C．预估成本 D．最高成本 14．物业服务定价成本的构成中，人员费用是指( )。 A．保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具舞、消杀防疫费、化粪池清理费 道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等 B．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等 c．管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用 D．维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等 15．以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。