济南市住宅工程质量分户验收工作指南.docVIP

济南市住宅工程质量分户验收工作指南 ? 1???????? 概 述 ? 1.0.1住宅工程分户质量验收的意义 随着住宅商品化的发展，以及人们的法律意识及维权意识的不断增强，人们对住宅工 程质量的要求也越来越高，虽然我市的建筑工程质量在稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，甚至平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下也显现出来，并且百姓反映强烈。 因此，为了有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，进一步明确工程参建各方主体的质量责任，济南市建筑工程质量监督站参考北京等地推行住宅工程一户一验制度的经验，并结合我市实际情况，决定从2006年6月6日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度，要求在单位工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作， 促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并执行质量管理及实施措施，主要体现在以下几个方面： l、建设单位作为工程质量第一责任人，明确其具有组织并参与住宅工程质量分户验收 的责任。 2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工， 严格三检制度，研究制定提高工程质量措施并有效实施。 3、督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不得走过场。最终达到抓验收， 促施工，提高全市住宅工程质量水平的目的。 4、督促物业管理公司提前介入，了解竣工工程质量状况，为以后住宅工程质量问题的 解决及维修铺平道路。 1.0.2分户验收与竣工验收的异同点 1、分户验收的含义 济南市《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》第二条，将分户验收定义为：在施工 单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、 专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量 部门负责人等有关人员，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进 行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。 住宅工程质量分户验收是工程竣工后，在竣工验收前的一项必须的步骤，由建设单位 项目负责人组织有资格的验收人员对住宅的室内及公共部位进行逐户、逐间检查，并做好 记录。单位工程每户住宅完成分户验收且合格后，应按户出具由建设、施工、监理单位有 关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将之置于户内醒目位置。 2、分户验收与竣工验收的关系 (1) 分户验收是以每户住宅作为一个“验收单元”，组织专门验收；当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户验收检查项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照国家规定的验收条件、程序进行的验收。 (2) 分户验收是竣工验收前的一个质量验收环节，分户验收不合格，不得进行单位工程的竣工验收。 (3) 分户验收和单位工程竣工验收的依据均是国家现行标准规范、经审查合格的施工图设计文件及有关法律法规。住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核。 1.0.3做好分户质量验收工作应注意的问题 1、分户验收要与严格按照质量和工艺标准施工相结合。 为提高分户验收一次合格率，减少多次返工造成人工、材料浪费现象的发生，施工单 位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、 实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量验收标准的施工工艺标准。施工中操 作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查， 合格后方可进入下一道工序施工。 2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。 分户验收是在检验批验收合格的基础上进行的，检验批验收要按检验批主控项目和一 般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项 目的实测实量项目应按取样数量在检验批验收范围内取样检查，检验批验收合格后方可进 行分户验收。而分户验收是对该检验批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检查单元 分别验收，主要验收影响工程安全和使用功能的项目，以及进行必要的观感质量检查，其 它项目在检验批验收时已检查，在分户检查验收时就不再重复检查。分户验收不合格应经 整改合格后重新验收。 3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 分户验收过程中发现若干不符合质量标准的问题时，应在《住宅工程质量分户验收记 录》表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重 新对存在问题的部位进行