监理大纲12-14号楼.docVIP

贵阳花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目 C区C12～C14号楼工程项目 监 理 大 纲 编制人 审批人 深圳市广厦工程顾问有限公司 目 录 第一章：工程概况 …第3页 第二章：监理工作范围及主要工作内容 第一节：监理工作范围 …第3页 第二节：主要工作内容 …第3～4页 第三章：监理服务策划 第一节：监理质量目标及要求 …第4页 第二节：监理工作质量保证设想 …第5～8页 第四章：监理工作质量保证措施 第一节：质量控制的监理措施 …第9～12页 第二节：进度控制的监理措施 …第12～17页 第三节：组织协调监理控制 …第17～19页 第四节:安全、文明施工监理的控制 …第19～23页 第一章 工程概况 一、工程概况 贵阳花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区C12～C14号楼工程，位于贵阳市南明区彭家湾花果园后街危旧房、棚户改造区、三面环山。本次监理范围总建筑面积约为315978.86㎡（其中C12号楼约107394.95㎡、C13号楼约107394.95㎡、C14号楼约101188.96C11㎡）；C9～C11号楼地下，地上层 二、实施监理行为规范化作业。 本公司编制的监理项目办规范化作业手册，规范项目办监理活动行为，提升项目办监理工作质量标准。手册内容包括本投标人监理工作质量统一用表、各种示范文本，作业指导书，质量工作要求。 三、加强公司对项目监理组的支持、管理和监督 （一）为项目监理组提供的强大技术支持 1、建立专家技术委员会：为加强项目监理办综合实力，保证项目监理班子的技术含量，确保项目监理班子为工程提供良好的技术服务，同时实现人力资源的合理利用。我司聘请有教授级高工.国务院津贴专家任公司总工室总工组成专家技术委员会，主要为解决公司各项目上重大技术问题服务，为项目监理组提供了强大的技术支持。 2、建立电子信息资料库：由总工室负责对公司已建、在建工程以及国内外，尤其是广东省地区的一些经典工程的监理成果进行收集、整理、研究和分析，并建立起电子资料信息库，为项目监理组提供了良好的资料信息。如技术方案信息库、主要建材技术性能指标推荐、安装设备技术性能供货厂商信誉度比较等。 3、收集资讯并及时传达和解释政府及相关部门的指令性文件、规范文件、建设法律法规、规范的修改状态和监理动态。 （二）其它事项 2、每月对各项目监理组不少于两次的巡视检查：由总工室、监理部抽调人手对各项目监理办巡视检查并对巡查结果签发巡视记录。 3、每季度对各个项目监理组进行考核：由总经理室任组长，各部门经理、负责人为组员对各项目监理组进行总体考核，考核结果与员工工资待遇挂勾；总监每季度对总监代表和专业工程师考核一次，考核结果直接提交给考核小组组长。考核小组应对该项考核结果进行必威体育官网网址，并作为员工考核的参考指标。 4、每月一期的监理报告：主要反映公司动态、监理快讯、工作交流、热点关注等方面的内容，形成了良好的企业文化，为公司各员工相互交流、沟通、团结、合作，增强公司的凝聚力提供了一个良好的平台。 5、通过问卷、电话、登门拜访等方式向业主、质检站以及施工企业调查项目监理组织及人员的职业道德、业务水平、劳动纪律、现场工作表现以及监理服务态度等。对项目监理组形成了良好的监督机制。 四、建立健全各种规章制度 五、正确处理监理与各参建单位的关系 （一）与建设单位的关系 建设单位和监理单位之间依据监理协议构成委托和被委托的关系，监理单位依据合同协议中建设单位授予的权限和明确的职责开展工作，建设单位驻现场代表和监理单位驻现场监理工程师，双方应密切配合，为共同的目标而相互支持。 在项目施工过程中，监理单位派驻的监理机构驻现场的监理人员定期向建设单位报告工程情况。 （二）与设计单位的关系 设计单位出具的工程变更，是监理单位的工作依据之一，监理人员在工程监理中应贯彻设计意图。若在审图、阅图或施工过程中，发现图纸有疑问，或需要变更设计时，监理人员应及时向建设单位提出，由建设单位向设计单位提出处理，在有委托的情况下，监理单位可向设计单位直接联系处理，同时报建设单位。 （三）与施工单位的关系 监理单位和总承包单位之间是监理和被监理的关系，也是业务合作关系。总施工单位在施工过程中，应接受监理单位的督促和检查，并为监理单位开展工作提供原始记录。对施工分包单位，监理单位则通过总包单位对其进行间接管理。 附图：项目管理组织机构框图 第四章 监理工作质量保证措施 多年的工程监理实践使我们深刻地体会到：优质的监理质量是确保工程质量、加快施