土建质量通病控制细则.docVIP

0B13 **生物工程学院1#、2#学生公寓 工程 监 理 实 施 细 则 (土建质量通病控制) 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日 期: 江苏省建设厅监制 目 录 一、编制依据 二、地下防水质量通病控制 三、砌体质量通病控制 四、砼结构质量通病控制 五、楼地面质量通病控制 六、装饰质量通病控制 七、屋面质量通病控制 八、室内几何尺寸控制 一.编制依据 1.建设工程质量管理条例 2.建设工程施工质量验收统一标准及系列验收规范（GB50300-2001） 3.本工程监理规则 4.本工程设计图纸及有关技术文件 5.江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005 6.本工程《施工组织设计》 二.地下防水质量通病控制 2.1砼防止裂缝、渗水 2.1.1地下防水砼浇筑，特别是大体积砼浇筑，必须考虑砼内外温差的影响，并应采取防裂、保温措施。 2.1.2确保钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 2.1.3现场采用予拌砼，随时安排专人检测砼坍落度和易性满足要求。 2.1.4砼采用分层浇筑法，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，收水后进行二次抹压。 2.2变形缝防止渗水、漏水 2.2.1变形缝施工应保持地下水位低于防水砼500mm以上。 2.2.2金属止水带进行拆边处理，连接接关满焊处理。 2.2.3变形缝中的填充料按设计要求在形成过程中及时回填。 2.2.4各种止水带，止水条按性能及说明要求埋入。 2.2.5表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶或石棉水泥布，以防渗漏。 2.2.6 2.3后浇带施工缝渗漏控制 2.3.1在留置的后浇带施工缝处，采取防水措施，即在外墙处做防水再回填。 2.3.2后浇带施工缝浇筑砼前，将表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设水泥砂浆，浇筑砼时应与原设计的强度提高一个等级，先浇水湿润再及时浇灌砼，并振捣密实。 2.3.3后浇带砼应加强养护。 2.3.4施工时板底，板顶不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2.3.5墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或板底与侧墙交接处，应留在高出底板300mm的墙体上。 2.4柔性防水层空鼓、开裂、渗漏控制 2.4.1水泥砂浆找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工下道工序。 2.4.2柔性防水层在施工期间，地下水位应降至垫层地下300mm处，确保操作处于干燥状态。 2.4.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密，防水材料应薄涂多遍成活。 2.4.4柔性防水层的施工应符合验收规范及施工操作规程要求。 2.4.5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 三.砌体质量通病控制 3.1防裂控制 3.1.1审查砌体工程施工方案是否有防止裂缝的技术措施。 3.1.2施工操作应严格执行设计要求的抗裂构造措施。 3.1.3充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 3.1.4框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 3.1.5填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 3.1.6统长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 3.1.7砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 3.1.8雨天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 3.1.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 3.1.10大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每墙体的长度应不小于250mm。 3.2砌筑砂浆饱满度控制 3.2.1砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/J13的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 3.2.2砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，辅浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实