新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨.doc

　　政出台后，很多开发商摩拳擦掌，预谋涨价。 　　金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现，有10家楼盘房价出现上涨，其中最大涨幅达1000-2000元/㎡，也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价，但通过毛坯改精装、精装升级等手段，新加推房源房价将上涨显著。 　　业内人士分析认为，面对新政，开发商应理性应对，加快去化，不应盲目涨价。 　　3号线、新政助推两江板块价格小涨 　　江宁板块 　　调查楼盘：朗诗玲珑屿、招商方山里等 　　房价：个别楼盘上涨1000-2000元/㎡ 　　朗诗玲珑屿一直是江宁板块售价较高楼盘，相较于前期20000元/㎡的均价，4月下旬将加推一批房源，均价达21000-22000元/㎡。而位于大学城板块的招商方山里，置业顾问表示，85㎡房总价在125-130万元，均价也达14700-15200元/㎡。相较于此前14300元/㎡的均价，价格也有小涨。银城一方山预计后期加推房源价格也将上涨。 　　但面对新政，也有楼盘价格不升反降。江宁豪宅翠屏滟紫台此前均价26000元/㎡，精装改毛坯后，单价直降7000元/㎡，均价在19000元/㎡左右。 　　江北板块 　　调查楼盘：弘阳旭日上城、大华锦绣华城、正荣润江城等 　　房价：部分楼盘房源涨幅200元/㎡ 　　江北板块大盘弘阳旭日上城、苏宁天润城在新政后价格微调了200元/㎡。销售顾问表示，楼盘都是阶段性涨价，一般2-3个月就会微调，不会大幅度涨价。 　　大华锦绣华城的工作人员表示，目前房价没有变化，洋房13600元/㎡，高层10500元/㎡。“新政后主要是以去库存为主，不会大幅涨价。” 　　板块 楼盘 新政前价格 新政后价格 　　江宁 朗诗玲珑屿 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡ 　　招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡ 　　翠屏滟紫台 精装26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡ 　　江北 弘阳旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡ 　　苏宁天润城 9300元/㎡ 9500元/㎡ 　　城东板块 　　调查楼盘：中海国际社区、世茂君望墅、中南世纪雅苑、银亿东城 　　房价：目前暂无楼盘涨价 　　记者调查城东在售多家主力楼盘发现，目前并没有涨价楼盘，中海国际社区更是直接打出了“这次我们不涨价”的宣传广告。 　　目前该区域最高价的中南世纪雅苑，均价已经达到13600元/㎡，其项目负责人告诉记者，他们不会因为新政出台而去做价格调整。 　　值得关注的是，该区域未来将有多家楼盘升级做精装房，届时房价将会有显著提升。中南世纪雅苑将于四五月推出精装房源，预计房价将攀升至16000元/㎡。同样改做精装房的世茂君望墅目前均价17500元/㎡，预计精装均价将达到20000元/㎡。 　　河西板块 　　调查楼盘：华润悦府、海峡城、五矿崇文金城 　　房价：多盘优惠收紧，部分房源房价上涨1500元/㎡ 　　作为改善型板块，河西板块受新政影响较为明显，多家楼盘纷纷收紧优惠，价格出现上涨。记者获悉，五矿崇文金城目前均价为24000元/㎡，复式房源均价26000元/㎡，4月底将推出精装升级版房源，预计房价将上涨。河西豪宅华润悦府此前均价26000元/㎡，新政后均价也上调了1500元/㎡。 　　而河西南的海峡城在售房源均价22000元/㎡，目前推出10套特价房源，均价降至19000元/㎡，开发商借新政多“跑量”之意明显。 　　板块 楼盘 新政前价格 新政后价格 　　城东 中南世纪雅苑 13600元/㎡ 精装16000元/㎡ 　　世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精装20000元/㎡ 　　河西 海峡城 22000元/㎡ 特价房源19000元/㎡ 　　华润悦府 24000元/㎡ 27500元/㎡ 　　房价稳定 仙林楼盘来访量增加3成 　　仙林板块 　　调查楼盘：新城香悦澜山、高科荣境、中天铭廷等 　　房价：小幅微调，房价稳定 　　万达茂之后，坐拥学区利好的仙林板块在新政后，涨价的楼盘并不多。记者从新城香悦澜山项目负责人处获悉，该楼盘每个月指标都超过1.5亿元，新政后来访量增加20%-30%，目前房价在15000-15500元/㎡左右，较此前有小幅度微调。 　　此前均价17000元/㎡的高科荣境，将加推一批新房源，预计将上涨500-1000元/㎡，而其他在售楼盘如金地湖城艺境、中天铭廷、星叶枫情水岸等楼盘价格并无变化。 　　城北板块 　　调查楼盘：中铁青秀城、电建海赋尚城、星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭 　　房价：部分楼盘涨300元/㎡ 　　此前有业内人士告诉金陵晚报记者，城北板块的房子不好卖，而新政实施后，该区域的部分楼盘小幅微涨。 　　“当初开盘的时候15000元/㎡的价格，比楼面价差不了多少，这次新政正好弥补前期的损失。”中铁青秀城楼盘置业顾问表示，该区域的整体单