新政首周南宁楼市网签量上涨27.6%.docVIP

　　“3·30”楼市新政落地已有一周时间，南宁楼市迎来怎样的变化？克而瑞广西片区截取的必威体育精装版数据显示，新政后首周南宁全市网签成交1371套商品房住宅，环比上升27.65%，成交均价7103元/㎡，环比上涨2.2%。 　　市场表现 　　清明也买楼！成交量环比涨23.14% 　　本周与地产相关的微信基本已被“3·30新政”刷屏。从对政策解读到后市预测，再到对调控政策“组合拳”的预判，地产圈内一片沸腾。而在经历一周时间的冷却后，地产人对新政的观感也从政策刚落地时的振奋雀跃逐渐冷静下来，开始重新审视新政对市场所能产生的实际影响。 　　克而瑞广西片区监控的数据显示，新政首周(3.30—4.05)南宁全市商品房住宅共网签成交1371套， 环比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量为13.73万平方米，环比上涨23.14%。从区域来看，青秀区上周成交4.16万㎡，环比上涨55%。位于仙葫板块的龙凤首缘低价优惠吸引大批客户，成交量位居区域榜首； 兴宁区得益于嘉和城、中海国际社区的开盘认购成绩斐然，成交量3.12万㎡排名第二。 　　记者假期走访市场发现，购房者并未像想象中那样遵循“清明不买楼”的“古训”，依然有不少购房者拖家带口出动看房。据记者了解，在4月4、5、6日三天，万科魅力之城成交住宅17套，龙光·普罗旺斯成交20套、其余项目各成交8套左右；天誉花园成交10套，时代茗城成交8套，均有住宅产品成交。 　　除此之外，城南、城东住宅项目同时打出“4”字头价格，成为楼市一大看点，吸引了一大批看房客假期出动。开发商在迎接近期红利之时，也做好了4月战斗的准备。 　　根据数据分析，一季度整体市场以去库存为主，3月底南宁市场存量环比下降4.8%，较1月底下降5.4%，呈下降趋势发展。降随着信贷支持加大，各地政策落地，二季度各房企库存去化压力有望缓解。 　　业内观点 房企动作加速 凤岭北有项目酝酿提价2%—5% 　　从采集到的地产人观点来看，无论是地产大佬还是业内人士，提及新政对市场的提振效果都语带保留。也有不少地产人预言，今年第二、三季度，各地很大可能将出台进一步的措施，譬如放松限购、降低外地买家入市门槛、公积金个贷额度上调等。但此类措施能否见效，仍取决于市场供需。 　　南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示，今年第一季度万科魅力之城项目共成交约400套，每个月都有百套以上的走量，清明期间日均有几十组到访。在观望的购房者也有不少，都在静待政策进一步落地。现万科的动作已开始提速，预计4月中旬魅力之城项目将有新楼栋推出；龙光地产南宁公司策划专业经理黄飞雷坦言，清明期间成交情况超过预期。南宁宝资天地产营销总监黄炼表示，二套房政策出台对市场有一定的利好，但一些有购房经验和满足自住房的改善刚需并不着急出手，很多购房者还是处于观望的阶段。 　　业内人士认为，楼市新政下更有利于中心区外围的楼盘成交，尤其是刚需及改善型的物业。广西恒大集团有限公司营销总监黄志毅表示，项目在售房源以大户型为主，客户群体主要是改善刚需，二套房政策出台后对项目销售有一些轻微刺激，“项目约增加了五分之一的到访量和销量，原先有部分首付不够的改善刚需客户，在二套政策出台首付下降后，看好户型就买了”；“从到访客户的表现来看，购房者对目前市场开始有了信心，不会像以往犹豫不决，遇到合适的产品不少客户还是决定出手了。”华发国宾壹号营销经理欧阳告诉记者。金源一品相关负责人也表示，新政出台后项目内人气旺了不少。本月预计推出的金源·江湾里新品，210㎡赠送面积达70㎡的大六房江景大宅，现还在接受咨询阶段，虽然项目受到五象新区交通管制的影响，但清明期间改善型客户的到访量也有明显增多。 　　与买房子的人可能还在犹豫观望相比，卖房子的人们，如开发商、售楼人员更是希望抓住政策红利的窗口期，试图在短时间内刺激政策敏感者及有意向但犹豫不决的购房者下单。深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示，新政策出台后一直有房企在考虑是否涨价，涨价又担心市场接受不了。“但是有底气的楼盘不会怕涨价，霖峰壹號公馆首开的市场反应不错，加上产品品质不错，下一期产品预计会涨价2%—5%不等。” 　　购房者样本 坐观行情起落 入股市还是入楼市 　　虽然利好政策密集出台，仍然一时无法改变经济面以及南宁5万多套库存的压力，经过楼市多年洗礼的购房者，如今也愈发冷静了。 　　“最近有换房打算，政策刚出来还是想等等。”购房者李先生表示，政策出台后他也经过分析，就算房子在暂时的刺激下游小幅度的增长，但长期来看不会有太大的上浮。为了买到理想的房子，他还是选择静待一段时间。 　　像李先生这种有换房欲望但不着急的潜在购房者，抱有观望态度的高女士表示，准备结婚的她已有一套房，但考虑结婚生子，也想换大一点的，但楼市高库存之下