清明假期楼市人气归来 购房者盼7折利率兑现.doc

尽管有“3·30”楼市新政利好，外加清明小长假期间广州天气晴好，但就新黄埔的楼市行情来看，离全面回暖还有一段距离。 　　清明小长假期间，记者走访新黄埔区多个在售楼盘，其现场人气与平常周末无异，但也有不少楼盘的销售人员表示，“3·30”新政落地后，改善置业的换房客户来访增多，但暂未见成交有显著上扬。譬如上两周推出二期别墅产品的中海誉城，该楼盘近期网签均价有所上扬，网签均价从过往的12000~14000元/m2，骤升至“2字头”。究其原因，主要是成交了20多套别墅，致使网签单价飙升。据该楼盘现场销售人员介绍，二期别墅的开售时间在新政出台前，“所以也不能说是新政带动了别墅盘的销量，但二套房贷门槛下调，来看大三房、四房户型的买家有所增多。”而其主推的小户型产品，新政前后的价格亦无太大变化，目前在售33~87平方米的一房和两房，均价13000元/m2，带精装修，预计将在4月内加推A7栋南向楼王，户型为93~173平方米三房和四房，带精装修，价格待定。 　　此外，新黄埔区4月为数不多的全新盘越秀保利·爱特城，由于刚开放销售中心和样板间，吸引了部分“贪新鲜”的客户前来看房，但现场人气仍称不上红火。记者在销售中心现场所见，4月3日下午3时，同时看房的买家约有5组，以自驾车前来的年轻夫妻和一家老少为主。 　　“新黄埔区，尤其是萝岗片区，主力买家以在广州工作的外地人居多，这部分客户很多都要回老家扫墓或祭祖，所以我们早就预计清明期间访客不多，关键还是看‘五一’传统旺季的成色吧。”据现场销售人员介绍，该盘拟于“五一”前后开盘，首批产品将带精装修发售，价格将参考中海誉城、万科金色梦想以及岭南雅筑等位于永和大道板块的楼盘售价。 　　天河板块 　　大户型产品春江水暖旺起来 　　广州日报讯 记者刘丽琴 清明小长假一向是楼市的淡季，但今年恰逢“3·30”新政出台，市场环境正酝酿着变局，因此清明假期的楼市状态也格外引人关注。目前，天河新货不多，在售楼盘多以大户型为主，而这类户型正是新政后比较受益的产品。从记者现场到访和电话联系的几个楼盘来看，新政后的首个周末，天河楼盘的人气并没有太大变化，不过销售人员都表示，楼市气氛有渐渐热起来的感觉，而楼盘价格基本没有激进上调的。 　　各盘都还没有涨价计划 　　小长假期间，记者来到去年年底上市的九洲海誉，该盘“五一”将推出一批新货，目前正在储客，但相关优惠不多。记者在现场见到，有四五台客正在洽谈，其中一台正在签约，楼盘人气还算不错。据楼盘销售人员介绍，自新政出台后，明显感觉到楼盘气氛有渐渐热烈起来的感觉，目前正处于一种势头要起的状态，小长假期间来访量还不错，以改善型买家为主，不少买家都会询问新政的有关情况，决定购买的速度也有明显提升，不少买家基本在到访楼盘两三次的时间内就能做出购买决定，而以往犹豫期则要长不少。据悉，该盘春节前后推出的2.8万元/m2的特价单位已经消化完毕，目前在售价格基本在3万元/m2以上，“五一”推出的新品价格暂时还未确定，但目前在售产品价格没有上涨的计划，基本上都是120平方米以上的大户型。记者在现场询问买家对楼市的看法，一位不愿透露姓名的先生表示，对现在的楼市看不懂，楼价是上涨还是下跌还难判断，所以先出来看看。 　　而在天河另一有新货上市的楼盘天荟公馆，人气则明显相差不少，现场只有两台客人正在洽谈。销售人员表示，3月以来，楼盘平时周末人气还算不错，清明假期来的人虽然不多，不过一上午就有两单在假期前就来看楼的客户签约成交。新政后买家最关心的仍是价格，目前该盘均价在3.8万元/m2，价格最低的单位则在3.3万元/m2，尚没有调整价格的计划。 　　从成交数据来看，4月4日~6日三天，天河签约了6套单位，分别是宝翠园4套，均价26103元/m2；九洲海誉2套，均价29907元/m2，而去年同期天河成交了10套单位。虽然这三天的数据不能反映出楼市的实际状态，但成交数没有明显增加，则反映出新政后的天河楼市还没有立即热起来。从成交楼盘的价格来看，应是前期楼盘推出的一些优惠单位，主要成交楼盘都以“刚需”型为主，也说明在楼价高企的天河区，即使有新政，但想立即激活大户型改善型产品的成交，也不是那么容易的。 　　白云大道板块 　　华发“处女作” 　　PK新世界“地胆” 　　广州日报讯 记者陈白帆 和广州各区域一样，白云区楼盘也赶在4月5日清明节之前的周六做活动旺场。记者4月4日下午在白云全新盘华发·四季看到，由于近日刚启用全新的销售中心并开放样板房，再加上项目与白云某皮具协会联手组织了一次健康美容讲座，吸引了不少附近做皮具生意的私营企业主到场。 　　目前，作为华发·四季主打卖点的“四维立体园林”已现雏形，不少树龄在百年左右的树木已全冠移植到楼盘园林区。其精心打造的双会所正在内部施工，墙外则贴出了未来健身器材和泳池设备的