郑州楼市资讯月报2011.11(河南合富辉煌市场研究部).pdf

郑州11月份楼市月报 2011年12月2 日 1 目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 政策环境 3 政策环境栏目 房产政策 环境 土地政策 财政金融 房企动态 宏观经济 温家宝：下调房价是国家坚定的政策 据凤凰卫视报道，中国国务院总理温家宝10月6 日在俄罗斯圣彼 得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使 民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。 温家宝说：在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控 措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。 合富观点：可见中央政府对楼市调控的坚定决心，给那些指望政策救市的房地产市 场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。 珠海限购新盘限价11285元/ ㎡ 珠海继广州深圳佛山后，广东 “第四城”施行限购令，限购区仅限香洲区，本地居 民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。 珠海限购令 ●自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、 可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保 险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。 ●自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案， 持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市 2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房 预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 合富观点：如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就 必须改变推货结构。接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮。 郑州前三季度房价同比涨幅7.4% 四季度房价趋稳 11月11日，从国家统计局河南调查总队获悉，前三季度，郑州市新建商品住宅 价格同比涨幅为7.4%,在全国70个大中城市中位列第12位，新建商品住宅销售价格 同比涨幅则在全国35个大中城市中位列第8位。 前三季度，郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米，占同期批准 预售面积的七成，新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明国家调控政策 对郑州市房地产市场产生了深刻影响，但是从价格走势看，除了3月份郑州新建商品 住宅价格环比略降0.2%外，其他月份价格并未下降，只是涨幅趋缓。 合富观点：受“新国八条”房地产市场调控政策的影响，郑州市房价过快上涨的势头得到 一定程度的遏制，市场进入僵持状态，成交量萎缩，但价格并未下滑，呈小幅微涨态 势。进入到第三季度，房地产市场步入了胶着状态：销量下滑，价格僵持。但是从市 场情况看，部分房地产商资金链趋紧，开始给出购房优惠，而房源相对充足，在政策 没有转向的情况下，四季度房价以趋稳为主。 郑州住房信息将与全国39城联网将严格杜绝炒房现象 【新闻】全国40个城市试点联网，郑州是其中之一 从郑州市房管局证实：郑州是首批纳入全国试点的城市之