金融街区域市场补充调研.docVIP

北京金融街写字楼市场调研 补充报告 The Complemental Report of Beijing Financial Street Office Market Research 北京中原房地产经纪有限公司 Beijing Centaline Property Consultants Ltd. Co. 2005年6月 June, 2005  中原地产根据GIC之委托，针对5月9日提交的《北京金融街写字楼市场调研》进行了如下补充调研: 金融街写字楼大业主购买后用于出租的面积 几类重点客户在总体写字楼需求量中所占的面积、数量及其比例情况。重点客户包括： 省级金融企业、机构驻京办事处 金融业相关服务企业 电信、能源行业相关服务企业 其他，如贸易、房地产业等。 基于上述要求，中原地产进行了相应的补充调研，本次补充调研涉及的楼盘包括：国际企业大厦、通泰大厦、投资广场、平安大厦、富凯大厦、远洋大厦、国际投资大厦、鑫茂大厦、北京国际金融中心、北京国际金融城、百盛大厦。其中，百盛大厦由于在开发/经营主体、品质以及客户群体方面与金融街整体特征存在较大差异，因此，中原地产虽对其进行了数据搜集，但未列入本次报告的分析样本。 本次调研的客户数据信息均为各大厦现有客户，不包括历史数据。 本报告的数据采集、修正以2005年6月17日为最后期限。 1.大业主出租之面积 在前次报告中，中原地产已经针对非完全自用项目可供租/售面积情况进行的专题非，在此不赘述。此次重点针对已销售存量项目中，大业主在自用部分后，对外出租的面积进行调研，调研情况如下： 表1：大业主对外出租情况表 大厦 大业主 购买部位及面积 自用 出租 备注 富凯大厦 长江三峡 20000 部分 部分 　 富凯大厦 证监会 A座（50000） 100% 0 　 富凯大厦 华夏基金 3000 不详 不详 　 富凯大厦 华安基金 2000 不详 不详 　 远洋大厦 国家开发银行 1层（6200） 全部自用 0 大厦约40%的面积归20个业主所有，其中对外租赁的面积约为3000-4000平方米 远洋大厦 太平洋保险 1层（6200） 全部自用 0 远洋大厦 深圳发展银行 1层（6200） 全部自用 0 远洋大厦 国际贸易促进委员会 1层（6200） 全部自用 0 远洋大厦 红塔兴业投资有限公司 2000 全部自用 0 平安大厦 平安保险 56000 30000 22000 开发商 投资广场 中国银行 7000 不详 不详 大厦约90%的面积归80多位业主所有，其中自用和出租的面积各占一半（约有15000-20000平方米的出租面积） 投资广场 中信实业银行 10000 不详 不详 通泰大厦 交通银行 A座大部分（20000） 绝大部分自用 2000 　 通泰大厦 华夏基金 3000 全部自用 0 　 国际企业大厦 华泰保险 9600 不详 不详 　 国际企业大厦 银河证券 35000 一半（17500） 一半（17500） 　 国际企业大厦 中国网通 4000 不详 不详 　 百盛大厦 马来西亚金狮团、中国工艺美术总公司 全部（60000） 46000 14000 开发商 国际投资大厦 国家电力集团 B、C座地上（67000） B座及C座部分（55500） C座部分（11500） 　 国际投资大厦 中国海洋石油集团 D座（26400） 全部自用 0 　 国际投资大厦 国家开发投资公司 A座及全部地下面积（50000） 全部自用 0 开发商 鑫茂大厦 保监会 北楼绝大部分（60000） 自用F11以上面积及F1、F2的部分面积 F7-F9及F1、F2的部分面积对外出租（约8000） 　 鑫茂大厦 银监会 南楼（67000） 部分自用 部分出租 　 鑫茂大厦 中国人寿 北楼F4-F6（6300） 0 全部出租 　 北京国际金融中心 中国再保险 北座 大部分 5层 　 北京国际金融中心 金融街洲际酒店 南座 全部自用 0 　 北京国际金融中心 　 南座部分 全部自用 0 　 北京国际金融城 北京银行 B座 大部分 少数 　 北京国际金融城 中国人寿 A座 自用不超过20000 40000左右 　 2.针对重点客户所占面积、数量比例及集中区间的分析 分类说明： 此次调研中共将金融街区域的写字楼客户分为十五大类，主要包括： 金融类，主要包括：金融类中非保险及银行类企业，如：基金、信托、担保、期货等； 保险类，以保险企业为主，包括：财产险、寿险等，但不包括：保险经纪； 银行类，指各类银行，包括外资、中资； 电信类，指通讯类企业及设备供应商等，如：电信、网通等； IT类，信息技术企业，包括：网络公司、软件研发、网站等； 律师事务所