佛山房地产市场月度市场分析.doc

佛山房地产市场 月度市场分析 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 目 录 一、 宏观经济分析 4 1. 宏观经济信息 4 1.1 3月CPI同比增长2.4% PPI同比下降2.3% 4 1.2 3月末广义货币增长12.1%，狭义货币增长5.4% 5 2. 3月宏观经济数据分析 5 二、 佛山市各区成交情况 6 1. 佛山全市市场 6 2. 禅城区市场 6 3. 南海区市场 7 4. 顺德区市场 7 5. 三水区市场 8 6. 高明区市场 8 三、 禅桂区域房地产市场动态监测 9 1. 禅桂市场供应分析 9 1.1. 4月份禅桂市场新增货量供应情况 9 2. 禅桂市场成交分析 10 2.1 4月份禅桂市场整体成交情况 10 四、 新盘动态 12 五、 标杆项目月份成交情况 13 1. 禅城、南海部分项目动态 13 六、 宏观市场背景 16 1. 行业动态 16 1.1 央行“暗示”暂不降准 16 1.2 国开行组建住宅金融事业部 16 1.3 经济下行 银行不良贷款“双升” 16 1.4 叫停80平以下商品房 三亚100万买房时代将终结 17 1.5 各地房产市场呈现明显分化 管理层明确分类调控 17 1.6 个人公积金最高可贷36万 17 1.7 广州市房管局叫停双合同 签承诺书才发预售证 17 1.8 首季房产信托发行降四成 18 1.9 2014年一季度全国地价涨幅收窄 土地市场渐趋冷 18 1.10 佛山市长刘悦伦：土地出让要保证公交用地 18 1.11 下调农商行存准率 货币政策取向不改变 18 1.12 部分外资行首套房贷有优惠 18 1.13 国土部报告：84重点城市土地抵押贷款7.76万亿 19 1.14 3月70个大中城市住宅销售价格数据公布 19 1.15 南宁官方正式下文松绑限购 19 1.16 4月中国百城房价近半数下跌 19 1.17 六城市试点共有产权房 20 1.18 《房地产蓝皮书》发布 房地产交易量今年略增 20 2. 城市规划 20 2.1 佛山产业链招商 再添一世界500强项目 20 2.2 佛山60%土地收入可返还业主 5月底推旧改新政 20 2.3 德胜河北岸最大 “三改”项目开工 21 2.4 全球最大史努比公园烂尾十余年 顺德区长要求9月建成 21 2.5 新西樵大桥5月1日前通车 将大大缓解旧桥拥堵 21 3. 开发商动态 21 3.1 李嘉诚129亿抄底英国地产 伦敦市长亲自牵线 21 3.2 房企今年销售目标渐趋保守 21 3.3 万科首次在港独立操盘 22 3.4 首季六成房企业绩仍现下滑 22 3.5 一季度六成上市房企业绩下滑 22 七、 土地市场情况 23 1. 本月土地成交统计 23 2. 未来土地供应 25 八、 广告投放分析 27 1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 27 2. 本月指标项目广告投放统计 27 2.1 禅桂重点项目 27 一、 宏观经济分析 1. 宏观经济信息 1.1 3月CPI同比增长2.4% PPI同比下降2.3% 2014年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.1%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.8%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比下降2.5%，环比下降0.5%。 ——点评：CPI环比由升转降，同比涨幅有所扩大。3月份CPI环比下降的主要原因是春节过后气温回升，蔬菜、水果等鲜活食品价格下降较多。 1.2 3月末广义货币增长12.1%，狭义货币增长5.4% 3月末，广义货币(M2)余额116.07万亿元,同比增长12.1%，分别比上月末和去年末低1.2个和1.5个百分点；狭义货币(M1)余额32.77万亿元,同比增长5.4%，分别比上月末和去年末低1.5个和3.9个百分点；流通中货币(M0)余额5.83万亿元,同比增长5.2%。一季度净回笼现金242亿元。 2. 3月宏观经济数据分析 CPI PPI 狭义货币 M1 广义货币 M2 同比增长 2.4% -2.3% 5.4% 12.1% ——点评：CPI环比由升转降，同比涨幅有所扩大。3月份CPI环比下降的主要原因是春节过后气温回升，蔬菜、水果等鲜活食品价格下降较多。 二、 佛山市各区成交情况 1. 佛山全市市场 4月全市新增货量112.61万方，新增货量环比上升达43%，临近“五一”节点各开发商纷纷