关于建筑的几个问题.ppt

NO.1→建设工程造价构成 NO.2→建设工程定额 NO.3→建设工程投资估算 PART 1 建设项目工程造价 建设项目工程造价 设备购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 土地迁移补偿费 土地使用出让权 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 PART 2 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价 直接费 直接工程费 人工费 材料费 施工机构使用费 措施费 环境保护费 文明施工费 其他 间接费 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保险统筹基金 住房公积 企业管理费 管理人员工资 办公费 交通差旅费 其他 利润 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 PART 3工程量清单计价的建筑安装工程造价 工程量清单计价的建筑安装工程造价 分部分项工程费 人工费 材料费 机械使用费 企业管理费 利润 措施项目费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 其他 其他项目费 招标人部分费用 投标人部分费用 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 PATR4 人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 PART5 材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 PART 6施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 PART7 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 PART8 间接费：间接费由规费和企业管理费组成。 PART9 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利 PART10 税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及防洪工程维护费。 PART11 设备购置费：建设项目购置或者自制的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用。 PART12 国产设备原价：设备制造厂的交货价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 PART13 国产非标准设备原价构成：按成本计算估价法，其原价组成为：①材料费 ②加工费 ③辅助材料费 ④专用工具费 ⑤废品损失费 ⑥外购配套件费 ⑦包装费 ⑧利润 ⑨税金 PART14 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。 PART15 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税-消费税+车辆购置附加费 PART16 设备运杂费构成：①运费和装卸费 ②包装费 ③设备供销部门手续费 ④采购与仓库保管费 PART17 工器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 PART18 勘察设计费收费标准：6层以下3-5元/m2，高层 8-10元/m2，工业用10-12元/m2 PART19 预备费：包括基本预备费和价差预备费两种。 PART120 固定资产其他费用：（1）建设管理费（2）建设用地费（3）可行性研究费（4）研究试验费（5）勘察设计费（6）环境影响评价费（7）劳动安全卫生评价费（8）场地准备及临时设施费（9）引进技术和引进设备其他费（10）工程保险费（11）联合试运转费（12）特殊设备安全监督检验费（13）市政公用设施费 PART21 基本预备费：是指在投资估算或设计概算内难以预测的工程费用。基本预备费估算，是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算。 PART22 价差预备费：（涨价预备费）是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。采用复利方法计算。 PART23 建设期贷款利息，采用复利计算。 PART24 固定资产投资方向调节税，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。 按 生 产 要 素 分 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 时间定额 产量定额 机械时间定额 机械产量定额 定额的分类 按 编 制 程 序 和 用 途 分 施工定额 （企业定额） 预算定额 （消耗量定额） 概算定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位编制扩大初步 设计概算 设计单位编制初步 设计概算 概算指标 估算指标 业主方投资估算 定额的分类 PS：各类定额之间的关系 定额分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分项工程 扩大的分项工程 整个建筑物