物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策.doc

物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。 (1)营业税：按企业经营总收入的5％征收； (2)城市建设维护税：按营业税7％计征； (3)教育附加费：按营业税3％计征。 6．新办第三产业：（1）对新办的独立核算的从事咨询业（包括科技、法律、会计、审计、税务等咨询业）、信息业、技术服务业的企业或经营单位，自开业之日起，第一年至第二年免征企业所得税。（2）对新办的独立核算的从事交通运输业、邮电通讯业的企业或经营单位自开业之日起，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税。（3）对新办的独立核算的从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减征或免征企业所得税1年。 4．招用下岗失业人员企业所得税减免：（1）现有服务型企业（广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧除外）和现有商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外）当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%）的，并签订1年（含）以上劳动合同，经劳动保障部门认定，可在3年内对年度应缴的企业所得税额减征30%。（2）劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体及从事商品零售兼营批发业务的商业零售企业，凡安置下岗失业人员并签订1年（含）以上劳动合同的，经劳动保障部门认定，每吸纳1名下岗失业人员，每年可享受企业所得税2000元定额税收扣减优惠。 一）营业税 　　1．福利企业提供的应税劳务：安置“四残”人员占企业生产人员35%以上（含35%）的民政福利企业，其经营属于营业税“服务业”税目范围内（“广告业”除外）业务。 　　2．医疗劳务、卫生服务：非营利性医疗机构按照国家规定的价格取得的医疗服务收入；疾病控制、妇幼保健等卫生机构按照国家规定的价格取得的卫生服务收入；营利性医疗机构取得的医疗服务收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自取得执业登记之日起，3年内免征营业税。 　　3．住房租赁业务：按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房。 　　4．随军家属就业服务：安置随军家属就业人数占企业总人数的60%以上（含60％）的新办企业和从事个体经营的随军家属，自领取税务登记之日起，3年内免征营业税。 　　5．个人销售的住宅：对个人购买并居住超过一年的普通住宅；个人自建自用住房。 　　6．新办服务型企业招用下岗失业人员：新办服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30％）的，并与其签订1年(含)以上劳动合同，经劳动保障部门认定。 　　7.下岗失业人员从事个体经营：下岗失业人员从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的。 　　8．.提高我省营业税起征点：自2003年1月1日起，（1）将按期纳税的起征点由现行月营业额400元提高到2000元。（2）将按次纳税的起征点由现行的每次（日）营业额50元提高到每次（日）营业额100元。 　　（二）企业所得税 　　1．受灾企业所得税减免：企业遇有风、火、水、震等严重自然灾害，经主管税务机关批准，可减征或免征企业所得税1年。 　　2．劳动就业服务企业所得税减免：新办的劳动就业服务企业，当年安置城镇待业人员达到规定比例的，可在3年内减征或者免征企业所得税。 　　3．随军家属就业企业所得税减免:对为安置随军家属就业而新开办的企业，自领取税务登记证之日起，3年内免征企业所得税。 　　4．招用下岗失业人员企业所得税减免：（1）现有服务型企业（广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧除外）和现有商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外）当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%）的，并签订1年（含）以上劳动合同，经劳动保障部门认定，可在3年内对年度应缴的企业所得税额减征30%。（2）劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体及从事商品零售兼营批发业务的商业零售企业，凡安置下岗失业人员并签订1年（含）以上劳动合同的，经劳动保障部门认定，每吸纳1名下岗失业人员，每年可享受企业所得税2000元定额税收扣减优惠。 　　5．国有大中型企业兴办经济实体企业所得税减免：国有大中型企业通过主辅分离和辅业改制分流安置本企业富余人员兴办的经济实体，经主管财政部门、经贸部门和劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内免征企业所得税。 　　6．新办第三产业：（1）对新办的独立核算的从事咨询业（包括科技、法律、会计、审计