房地产金融　　全套课件.PPT

房地产金融 引 言 什么是金融？ 金融就是资金的融通。 房地产金融 房地产金融：资金的用途用于房地产的各种金融形式。 本课程主要介绍与房地产金融有关的各种金融工具。 课程内容 第一章 绪论 第二章 房地产金融基本知识 第三章 抵押贷款的运作 第四章 个人住房贷款 第五章 房地产开发贷款 第六章 收益性房地产贷款 第七章 住房公积金贷款 第八章 房地产保险 第九章 抵押贷款的二级市场 第一章?绪论 第一节???房地产金融的概念和内容 第二节???房地产金融的作用和重要性 第三节???房地产金融的发展 第一节??房地产金融的概念和内容 一、房地产金融的概念 二、房地产金融的主要内容 一、房地产金融的概念 1.广义概念指利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。2.狭义概念金融服务于房地产业的行为。3.本课程的概念我们这里所讲的房地产金融是指不包含清算部分的广义房地产金融，特别是与房地产经营有关的金融行为。 二、房地产金融的主要内容 房地产金融的内容可以根据不同的目的来划分，如根据服务对象和市场主体，可以划分为如下内容： 1.开发性房地产金融服务 开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是经营者、建设者。 2.消费性房地产金融服务 消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对主要是消费者、房地产的购买者等，最基本的产品就是按揭和保险。 3.市场化房地产金融服务 市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场、为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者，提供的产品是各式各样的标准化和差异化服务，但这些产品又都是与房地产紧密联系在一起的、是以房地产为标的或以房地产为媒介的金融服务。 第二节 房地产金融的作用和重要性 一、房地产业的特点 二、房地产业的重要性 三、房地产金融的特点 四、房地产金融的作用 五、房地产业与金融业的关系 一、房地产业的特点 房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。一般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第二产业的成分，有时又包括第一产业的内容（如园林等）。房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括如下几个方面： 1.房地产业投资大、借款多、周期长 现代房地产业特别是城市房地产业，一般来讲建设规模和投资规模都非常巨大，任何单一的投资者从效益和风险的角度考虑都会采取“合股”的形式，或采用一定的财务杠杆手段来开发经营，借款是普遍和“标准”的行业行为，而且借款额都非常大，建设、经营和资金的回收周期特别长。 2.房地产受区域市场影响较大 房地产的物理特点是不可移动和空间地点附着性，个体差异极大，总是单件产品，只能满足个别城市的市场需求，具有十分突出的区域性，深受地方因素影响和制约，使得房地产的价格在不同地区的比较变得非常复杂，一般认为不具可比性。同时，房地产一般也不具有普通商品的替代性。 3.房地产具有投资和消费的双重性 房地产是人类创造的重要物质财富，既可以作为生活资料被广泛使用，也是人类各种经济活动的重要条件，是生产工具，是产业活动的依托，因此，房地产具有投资和消费双重特征。 4.房地产受国家政策与城市规划影响 房地产业作为当今社会国民经济的重要组成，对生产、消费和社会经济的各个环节都有重大影响，各国、各地都极其重视其发展，国家的各种政策对其影响表现得非常鲜明。同时，由于房地产主要集中在城市，城市发展规划必然对其产生非常严格的影响和制约，房地产各个方面的市场参与者都应该深刻认识和理解城市规划。 二、房地产业的重要性 随着世界范围的城市化的不断发展，房地产在人类社会中地位和作用越来越重要，其影响也越来越广泛、全面、深刻和巨大。 1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础 房地产是现代城市存在和发展的基本物质前提，没有建筑物、没有房地产就没有现代城市。 “民以食为天，以住为地。” 2.房地产是家庭重要财富和政府财政收入的重要来源 资料表明，在发达国家，房地产是人们的重要财富，特别是家庭的重要财富；在发展中国家，虽然房地产的价值可能较低，但无疑也是人们的重要财富，是家庭的重要财富。 房地产是各地政府的重要财政税收来源，房地产发展景气与否严重影响了政府的财政收支，特别是城市化水平越高财政对房地产的依赖就越强。 3.房地产业的带动性十分突出 房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展，为社会提供就业机会，加速国民经济的发展，它具有十分突出的带动性，是国民经济中乘数效应非常明显的组成。 经验表明，房地产的景气周期对国民经济的景气周期影响特别鲜明，甚至可以将其作为国民