国有房地产企业的发展策略研究.docVIP

2015届　　　　　　　分类号：F293.2 　　　　　　　　　　　　　单位代码：10452 毕业论文（设计） 国有房地产企业的发展策略研究 　　　　　　 姓名　陈梓豪 　　　　　学号　201104830129 　　　　　年级　2011级 　　　　　专业　　　房地产经营管理 　　　　　系　（院）建筑学院 　　　　　指导教师　季朝文 2015年4月10日摘要 作为国民经济支柱性产业的房地产业，既是民生需要，也是经济发展的需要，更是社会发展的重要内容。本文首先介绍了房地产市场面临的常态格局，呈现我国房地产调控政策的发展历程和现状，其次通过定量分析法研究当前房地产调控新政策对国有房地产企业的影响，最后结合现有的政府宏观调控进行定性和定量分析，并在此基础上，尝试对广东市房地产行业未来的发展趋势加以定性和定量的预测，进而思考并提出国有房地产企业的发展策略。 关键词：国民经济；房地产业；国有房地产企业；发展  ABSTRACT And real estate industry as a pillar industry of national economy, which is the livelihood of the people need, also is the need of economic development, but also the important content of social development. This article first introduces the normal pattern of facing the real estate market, presents the development course and the present situation of real estate regulation policy in our country, secondly through quantitative analysis, the new task in the research of the current real estate regulation policy of state-owned real estate enterprises, the influence of the government macroeconomic regulation and control of the existing qualitative and quantitative analysis, and on this basis, try to the guangdong and the trend of the development of city real estate industry to qualitative and quantitative prediction, and then thinking and put forward the development strategy of state-owned real estate enterprises. Keywords:The national economy. The real estate industry; State-owned real estate enterprises; The development of 目录 摘要 I ABSTRACT II 1引言 1 1.1选题背景 1 1.2选题的目的和意义 2 2国有房企发展研究现状 4 3我国房地产企业存在的问题 6 3.1行政干预过多，自主经营不够 6 3.2企业资金非常短缺,资产负债率居高不下 6 3.3企业经营管理机制落后,缺乏竞争力 7 3.4投资主体仍然单一 7 4国有房地产企业的发展对策 7 4.1大力发展国有地产 7 4.2国有房地产企业发展的关键 8 4.3国有房地产企业要拓宽自己的融资渠道 8 4.4国有房地产企业寻求全面发展 8 4.5国有房地产企业开发二三线住房 8 4.6国有房地产企业及时调整产品结构 9 5结论 10 5.1本文研究的主要结论 10 5.2本文研究的局限 11 5.3有待进一步研究的问题 11 参考文献 12 1引言 进入21世纪，我国经济出现过热的现象，高振幅投资，高烧不退，需求关系异常紧张。部分地方政府片面追求成政绩，离开百姓的实际，大力做“政绩工程、形象工程”。其中房地产行业就是一个最典型、最敏感的行业。因为房地产使用了大量的国土资源，也占用了大量的银行资金，致使金融危机的加剧。简单来说，我国房地产热体现在房地产价格和空置率“双高”及资金的不断涌进。 1.1选题背景 自2003年以来