概预算第二讲 工程造价与费用组成.ppt

一、建设项目费用构成 1. 设备及工、器具购置费用的计算 2. 工程建设其他费用组成 3.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 2、间接费 企业管理费指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程间接费范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。 规费指政府规定的建筑企业应交纳的相关费用。 其他费用 我国定额分为全国性定额、地方定额和行业定额等。我国地域辽阔，各省市生产力水平和经济发展水平不同，相应的人工、材料和机械费用也不相同，因此各地在全国性定额的基础上依据自身的实际情况分别编制了地方预算定额和费用定额。各省市的费用定额不同，这导致进行工程概预算时，单位工程费的各组成部分所包含的内容也不尽不同。 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标(合理）的工程造价计价方式。 工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。 1.2 《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 1.3 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。 3.1 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 3.2 总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 3.3 材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。 3.4 零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 5）投标人计算投标报价的方法 6）施工图预算的编制方法 工程造价的相关知识之二 造价及费用组成 （4）冬雨季施工增加费计算方法： （5）大型机械设备进出场及安拆费计算方法： 冬雨季施工增加费 =直接工程费x冬雨季施工增加费费率% 工程造价的相关知识之二 造价及费用组成 （6）施工排水费计算方法： （7）施工降水费计算方法： （8）地上地下设施、建筑物临时保护费计算 这两项费用一般都是以直接工程费为取费依据，根 据所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。 工程造价的相关知识之二 造价及费用组成 （9）已完工程及设备保护费计算方法： 已完工程及设备保护费 =成品保护所需机械费+材料费+人工费 工程造价的相关知识之二 造价及费用组成 专业措施项目计算方法： 1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1）自有模板及支架费 2）租赁模板及支架费 模板及支架费 =模板摊销量x模板价格+支、拆、运输费 工程造价的相关知识之二 造价及费用组成 专业措施项目计算方法： 2.脚手架费 1）自有脚手架费 2）租赁脚手架费 脚手架搭拆费 =脚手架摊销量x脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁费 =脚手架每日租金x搭设周期+搭、拆、运输费 计算公式： 企业管理费 =直接费（人工