青岛博雅置业有限公司北大资源广场办公楼项目环境影响情况分析评估报告书.doc

证书编号：国环评证乙字第2414号 环境影响报告书简本 建设单位：环评单位：青岛市环境保护科学研究院 二年月 目 录 1 建设项目概况 1 2 建设项目周围环境现状 3 2.1 所在地周围环境质量现状 3 2.2 评价范围 3 3 主要环境敏感保护目标 5 4 建设项目环境影响分析 6 4.1 工程分析 6 4.2 建设项目可能造成的环境影响分析 7 5 建设项目环境保护措施分析 10 5.1 施工期环保措施及技术、经济论证 10 5.2 营运期环保措施及技术、经济论证 12 6 环境经济损益分析 14 6.1 项目投资的社会经济效益 14 6.2 环保投资与环境损益分析 14 7 环境管理与环境监测计划 15 7.1 施工期环境管理计划 15 7.2 营运期环境管理计划 15 8 污染物总量控制 18 9 公众参与 19 9.1 公众参与的总体原则 19 9.2 公众参与的方式 19 9.3 媒体公示的结果和张贴告示的结果 19 9.4 问卷调查表内容 22 9.5 问卷调查对象的构成及有效性 22 9.6 公众参与调查结果及分析 26 9.7 公众参与调查小结 27 10 建设项目环境影响评价结论 29 承担评价工作的环境影响评价机构 30 1 建设项目概况 青岛博雅置业有限公司拟在青岛市崂山区圳路以西、文岭路以南、香岭路以北、石岭路以东的围合区域，投资建设北大资源广场办公楼项目。项目总投资12亿元人民币，总占地面积约2.11万m2，总建筑面积约13.6万m2，其中地上建筑面积约10.5万m2，主要建设4栋23层~25层的办公写字楼(1#~4#)、1栋2层局部3层的独立商业网点，根据设计，2#~4#写字楼下方均设有2层局部3层商业网点裙房，主要作为一般性零售店、金融服务、会所等，独立商业网点内主要作为一般性零售店、金融服务、品牌旗舰店，以及餐饮业等，其中餐饮业约占网点面积的50%即3000m2，裙房及独立商业网点内均不设KTV、电影院、电玩城等娱乐业。 地下建筑面积约3.1万m2，规划建设1座2层车库，主要作为停车场，以及进排风机房、换热站、水泵房和消防水泵房等设备用房。项目计划于2014年1月30日开工建设，施工期44个月，预计2017年4月建成并投入使用。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《环境影响报告书》。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于限制类第十七条“别墅类房地产开发项目”，属于允许类，其建设符合国家产业政策要求。 2.1.1 环境功能区划 项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。 环境噪声质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。《地下水质量标准》（GB/T14848-93）类标准的要求。 大气环境现状调查与评价结论 本项目所在地可以满足《环境空气质量标准》（GB3095）中的二级标准 监测结果表明，项目昼间区域声环境能够噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准. （3）地下水现状调查与评价结论 项目所在区域地下水环境除细菌总数、总大肠菌群超标外，其他监测因子均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-93）类标准的要求。参照国家环保总局《环境影响评价技术导则》的有关规定，根据本项目排污特点、周边自然社会环境特征、环境影响评价等级的划分，确定本次评价范围为： 1. 大气评价范围 项目排放的废气主要进出车辆汽车尾气根据HJ2.2-2008《环境评价技术导则 大气环境》2. 地表水评价范围 餐饮废水经隔油沉渣处理水环境评价范围为项目污水排放口受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性进行分析以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 . 地下水评价范围 . 噪声评价范围 施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。 项目建成后，周围主要噪声源交通噪声，项目自身属于敏感保护目标。因此，项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外1m. 生态评价范围 施工期生态环境影响主要体现在水土流失、改变景观格局等方面范围项目内3 主要环境敏感保护目标 青岛博雅置业有限公司拟在青岛 项目所在区域敏感点情况见表。