地区现代化物流园项目投资计划书可研报告.doc

第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目名称 和田地区盛龙物流园项目 1.1.2 主办单位概况 项目申请人施训珠，公司正在注册过程中。 1.1.3项目建设地点 和田市浙江工业园区三期，三桥旁，与二期交接处（河边）。 1.2 可行性研究报告编制的依据和原则 1.2.1编制工作的依据 1、《和田市城总体规划（1997年—2015年）》； 2、《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行（2004）1617号）； 3、《投资项目可行性研究报告指南》（电力出版社出版）； 4、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、中华人民共和国交通部《公路站场建设项目可行性研究报告编制方法》； 6、《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 7、《城市容貌标准》GB50449-2008； 8、项目单位提供的各项基础资料； 9、和田市自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。 1.2.2编制工作的范围 1、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。 2、确定项目选址用地与总平面规划。 3、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 4、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。 5、定性分析项目的经济效益和社会效益。 6、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 1.2.3 编制原则 1、认真执行国家、行业有关现代物流园的仓储、货物配送、运输及卫生等标准的规定； 2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足物流园的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响； 6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 7、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。 1.3推荐方案 1.3.1项目规模及目标 本物流城拟建在和田市浙江工业园区三期，三桥旁，与二期交接处（河边）。项目占地200亩（折合约133334m2）。项目总投资***万元，建设以生产、加工、仓储、销售、转运、停车场及信息服务为一体的现代化物流园。 根据项目的建设性质和规划要求，整个物流城规划为四个中心、八大区域。四个中心：管理中心、物流中心、生产加工中心、配套服务中心。八大区域：管理区域、仓储配送区域、堆场区域、配套服务区域、展示区域、生产加工区域、销售区域、检查区域。 建设目标：按照建设现代物流园的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内资源丰富，交通运输网较为完善，货物运输方便，物资集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在和田市浙江工业园区三期建设以生产、加工、仓储、销售、转运、停车场及信息服务为一体的的现代化物流园。该物流园的建立，有利于培育大市场，做大贸易，搞活大流通，促进城市和农村两级市场建设，加快农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业结构调整，促进农民收入的尽快增长。加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服务业。拟建物流园力争成为和田市及周边地区的物流集散中心。 1.3.2场址概述 本项目建设地选址在和田市浙江工业园区三期，三桥旁，与二期交接处（河边）。和田市浙江工业园区位于和田市东郊，玉龙喀什河两岸，距市区约3公里，园区规划面积约11.3平方公里，园区规划分为产业园区、旅游商贸核心区、产业辅助区、生活居住区等十三个区块。其中工业用地4.5平方公里，商业用地1.7平方公里，仓储用地0.6平方公里，教育科研住宅用地1.5平方公里，公益事业用地3平方公里，规划期限20年，规划人口约8万人。　　浙江公业园区一期规划面积1.6平方公里，于2006年5月正式启动建设，目前基础设施建设已基本完成，共投入资金约5000万元。现有入园项目40个，其中工业企业项目32个，非工业项目8个，已投产企业17家，涉及保健食品、饮料加工、维药研制开发、玫瑰精油提炼、建材加工等项目，总投资额超过3亿元。　　浙江工业园区二期规划面积2.5平方公里，于2009年3月开始启动建设，计划投资1亿元目前已完成投资7300万元，园区基础设施将在2010年4月30日前基本完工，二期入园项目已达48个，其中工业企业项目31个，非工业企业项目17个。　　目前，和田市