房地产估价理论与实务（第二版） 课后习题答案 祝平衡 各章主要参考答案及综合实训教学建议.pdfVIP

带格式的: 边框:底端: (无 框线) 带格式的: 标题 1, 不调整 西文与中文之间的空格 各章主要参考答案及综合实训教学建议 各章主要参考答案 第一章 一、单选题 1.A 2.B 3.D 4.A 5.C 6.B 7.C 8.B 9.B 10.D 11.A 12.B 二、多选题 1.CD 2.ABD 3.ACD 4.ABD 5.ABCD 6.ABD 三、判断题 1.× 2.× 3.× 4.√ 5.√ 6.× 7. × 四、问答题 1、自身因素（区位因素，地质条件，地形、地势，土地面积和形状，建筑 物本身）；环境因素；人口因素；经济因素；社会因素；行政因素；国际因素； 心理因素。 2、估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告的预期用途。同一估价 对象，估价目的不同，估价依据以及采用的价值标准会有所不同，估价时点可能 不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同，评估出的客观合 理价格或价值也会有所不同。按估价目的进行分类，房地产估价主要有下列类别： （1）土地使用权出让价格评估；（2）房地产转让价格评估；（3）房地产租赁价 格评估；（4）房地产抵押价值评估；（5）房地产保险估价；（6）房地产课税估价； （7）征地和房屋拆迁补偿估价；（8）房地产分割、合并估价；（9）房地产纠纷 估价；（10）房地产拍卖底价评估；（11）企业各种经济活动中涉及的房地产估价； （12）其他目的的房地产估价 五、思考题 1、房地产估价指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵循估价 原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值 进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 估价师应具备扎实的理论知识，丰富的实践经验，良好的职业道德。 估价机构具有严格的管理制度。 带格式的: 边框:底端: (无 框线) 对估价对象详细彻底的调查。 对房地产市场的熟知和对市场资料详尽的占有。 与估价委托方充分的沟通。 严格遵守估价程序和估价原则。 2、正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法， 但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验。 针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算 出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地 产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。 最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高 低。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。 带格式的: 边框:底端: (无 框线) 第二章 一、单选题 1.B 2.A 3.A 二、多选题 1.BCD 2.BCD 3.AD 4.AD 三、判断题 1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.√ 四、思考题 1、最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。 是指在法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过合理论证，能使估价对象的 价值达到最大化的一种最可能的使用。 2、最高最佳使用具体包括下列 3 各方面：①最佳用途；②最佳规模；③最 佳集约度。 寻找最高最佳使用