房地产估价理论与实务（第二版） 课后习题答案 祝平衡 实战演练答案1.pdfVIP

1. 第五章 106页“实战演练”参考答案： 江滩整治，对于已建成房屋确实不构成实际成本。但江滩整治改善该区域社会经 济环境，改善该区域社会基础设施，却构成该区域的客观成本。成本上升，加上 环境的改善，改变了社会对该区域的总体评价和预期，所以在成本上升等综合因 素的作用下，房地产价格上涨。 2. 第八章 167页“实战演练8—1”参考答案： 表8-1 住宅房地产现场勘查表 产权人 坐 落 证载用途 实际用途 土地权属 国有土地，集体土地 使用权性质 出让、划拨、出租等 房屋权利性质 商品房、经济适用房、房改房、是否设有他项权利 土地面积 建筑物面积 公摊面积 包括结构、装饰（内外，地面、墙面、天花板）、设施与设备、建 实物状况说明 筑品质、房屋的布局、房型、户型、建成年份、新旧程度、总层 数、所在层数、朝向等内容 权益状况说明 出让土地使用权年限、是否抵押 区位、商业繁华度、交通条件、基础设施状况、生活服务设施、 区位状况说明 教育医疗配套设施、环境景观、城市规划、公共配套设施完备程 度等内容 物业管理 是否有物业管理及管理状况 坐落位置图 建筑平面简图 勘查日期 勘查人员 表8-2 商业房地产现场勘查表 产权人 坐 落 证载用途 实际用途 土地权属 国有土地，集体土地 使用权性质 出让、划拨、出租等 房屋权利性质 商品房、是否设有他项权利 土地面积 建筑物面积 公摊面积 包括结构、装饰（内外，地面、墙面、天花板）、层高、设施与设 实物状况说明 备、建筑品质、内部格局、建成年份、新旧程度、总层数、所在 层数、临街状况等内容 权益状况说明 出让土地使用权年限、是否抵押 商业繁华度、交通条件、基础设施状况、公用设施状况、环境景 区位状况说明 观、城市规划等内容 物业管理 清洁度，是否有物业管理及管理状况 坐落位置图 建筑平面简图 勘查日期 勘查人员 表8-3 工业房地产现场勘查表 产权人