房地产经济学 课后习题答案 朱江.pdf

各章课后题参考答案 第 1 章 【不定项选择题】 1）ABCD 2 ）ABCD 3 ）D 4 ）ABC 5 ）D 【简答题】 1）影响房地产需求的因素包括：消费者收入、消费者对商品的偏好、商品价格走势的预期、 其他商品——替代品价格、其他商品——补充品价格等。影响房地产供给的因素包括：生产 要素的价格变动、生产技术提高、厂商的数量变化、其他商品的价格变化、政府的税收和扶 持政策等。 2）房地产作为一种具有公共产品性质的非完全竞争性产品，其特征主要包括：区位固定性， 即其地理位置和周边环境决定了房地产的功能、质量和价格；昂贵性，即房地产开发建设周 期长，需要的资金巨大，开发建设受容积率、建筑密度和建筑用途的限制也使其供给呈相对 有限性；差异性，即房地产市场供给的产品非标准化，不同目标市场有不同的供求关系；升 值性，即它与普通商品不同，随使用时间的延续土地和房产价格非但不降，反而很可能会上 升；长期性，即使用年限远长于一般耐用消费品；双重性，即一方面土地资源的稀缺性造成 的其低供给弹性和人口、社会发展带来的对房地产持续增长的需求；敏感性，即管理层对房 地产的规划设计、建设投资、广告定价都或多或少进行管理。 3）因为房地产业具有明显的第三产业产业特征。首先，房地产的投资开发活动主要是资源 的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身。土地开发、规划设计和房屋建造， 则是委托给设计院和建筑公司承担的。房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。其次， 房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归第三产业。最后，房地产 业中的一些分支行业，如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理等服务行业等，更是 第三产业的直接组成部分。可见，房地产业应归属于第三产业。 4）因为房地产产品的替代品较少，在人民生活中重要性性却很大。该商品的购买支出占消 费者收入较大比例，因此其价格的变动会引起消费者较大的反应，即弹性较大。房地产等大 开支商品价格下跌应当能刺激消费者的购买欲，然而房地产商品又具有投资价值，商品购买 者既可以成为消费者又能成为投资者，人们获得投资品的目的是为了获取差价收入，当市场 出现上涨和下跌的趋势时，预期成为左右人们房地产买卖的决定因素，因此追涨杀跌成为房 地产市场上的典型操作特性。 5）（1）平等是商品经济和市场经济的灵魂。市场经济是一种平等的经济商品交换，是一种 自觉自愿的行为，任何人都不能强买强卖，通过非经济的方式和手段占有其他经济主体的劳 动。市场的主体在市场中的地位是平等的，都应遵循市场的经济规律行事，一要贯彻等价交 换的原则，二要展开公开竞争。其中公开是信息对称，这样有利于竞争，有利于保证公正和 公平。 （2 ）市场经济是开放的经济。市场经济的开放性是由利益主体的多元化和社会分工所 1 决定的。在市场经济运行中，市场要求打破任何行政界限，打破不同所有制的限制，不仅向 国内市场开放，而且想国外市场开放，把国内市场和国际市场联系起来，以达到充分利用和 合理配置的国内国际两种资源的目的。 （3 ）市场经济的主体具有自主性。市场经济的主体是企业和消费者，政府作为消费者 和生产者也具有主体特征。市场主体在参与市场活动过程中，具有独立的意志，行为目标在 于取得尽可能多的经济利益。企业作为最主要的经济主体其自主性包括经营自主、利益自主 和产权自主。没有这种自主性就不可能形成真正的市场，市场机制的运行也无从谈起。 （4 ）市场经济必然是竞争经济。交换以竞争为共生物，只要存在着平等交换就必然存 在竞争。在市场经济中交易主体之间存在着多方面的竞争，有价格竞争、质量竞争、服务竞 争等，其中价格竞争是关键。在现代市场经济中，垄断早已渗入现代经济运行的肌体里，但 市场经济仍是市场经济的基本特征。竞争的存在是市场得以延续、社会资源得以有效配置的 前提，没有竞争就没有市场经济。 （5 ）市场经济是法制经济。要使市场经济的运行稳固地建立于公平、公正、统一、秩 序基础的上，必须通过法律加强市场的管理。在市场经济中所有的经营按照一套科学而严整 的法律法规体系来进行，管理部门按照相关的法律法规来评价、控制与处理各类经济活动， 整个经济运行有一个健全而科学的法律基础。 【案例分析题】 关键是计划经济国家还存在另外两种约束，资源约束和需求约束，