资产评估课后大题参考答案.docVIP

第三章 资产评估的基本方法 1、解：评估值=重置成本—实体性贬值—经济性贬值 其中：重置成本=500万元 资产利用率=24000/30000=80% 实际使用年限=10*80%=8年 实体性贬值率=8/(8+5)*100%=61.54% 实体性贬值额=500*61.54%=307.69万元 功能性贬值额=6*（p/A,10%,5）*(1-25%)=17.06万元 所以，评估值=500-307.69-17.06=175.25万元 2、解：题目有问题 3、解：评估值=重置成本—实体性贬值—经济性贬值-功能性贬值 其中，重置成本=1000*（1+8%）*（1+8%）*（1+8%）=1259.71 实体性贬值额=1259.71*3/(5+3)=472.39 功能性贬值额=2000*3*12*( p/A,10%,5) *(1-25%)= 经济性贬值额=50*( p/A,10%,5) *(1-25%)= 所以，评估值= 第四章 机器设备的评估 1、该题不要求掌握 2、经济性贬值率=1-（）*100% 经济性贬值额=（3000-2100）*100*（1-25%）*( p/A,10%,3) 3、解：实体性贬值额=30*=9万元 功能性贬值额=1*（1-25%）*( p/A,10%,7)=a 评估值=30-9-a 4、实体性成新率的计算 投资日期 原始投资额 投资年限 价格变动系数 现实成本 权重 综合投资年限 2005 80000 10 （1+10%） 2008 8000 7 （1+10%） 2011 5000 4 （1+10） 合计 5、解；CIF=FOB+运费+保险 =【120+120*5%+（120+120*5%）*0.4%】*6.8=806.2万元 关税=CIF*16%=137.632 增值税=（806.2+137.632）*17%=169.631 银行手续费=FOB*0.4%=120*0.4%=0.48 代理费=CIF*1%=8.602万元 一次投入合计：806.2+137.632+169.631+0.48+8.602=1176.55 国内运费=860.2*5%+860.2*5%=47.31 安装费=860.2*4%=34.41 基础费=860.2*7%=60.21万元 合计：141.93 投入的资金成本=1176.55*1*8%+141.93*8%*180.5=99.80 重置成本：1176.55 +141.93+99.80=1418.28万元 6、解： 第五章 房地产评估 1、解：建筑面积=1000*5=5000平方米 收益现值=2*5000*365*（P/A,7%,48）=5011.45万元 建筑费=3500*5000=1750万元 专业费=1750*10%=175万元 利息=地价*【（1+6%）-1】+1925*【（1+6%）-1】 管理费=365*2%=7.3万元 维修费=1750*1.5%=26.26万元 保险费=1750*0.2%=3.5万元 税金=365*17.5%=63.875万元 利润=（地价+1925）*20% 所以：地价=收益现值-建筑费-专业费-利息-管理费用-维修费-保险费-税金-利润 得到地价=？ 2、 3、解：土地取得费=15万元， 土地开发费=10万元， 土地取得费的利息=15*【（1+1%）-1】=a 土地开发费用的利息=10*【（1+1%）-1】=b 利润=（15+10）*10%=c 评估值=(15+10+a+b+c)*(1+15%) 4、解：收益价格=+ 5、解：第一种情况 P==100/5%+10/5%= 第二种情况 P==100/(5%-1%)= 6、解：P=100*（P/A,8%,5）+()*(1+R) 第六章无形资产评估 1、解：P=100/15%-90=576.67万元 2、解：由于5年的寿命分开两个阶段，前面2年以100元的售价，后面3年以90元的售价，所以P=(100-80)*1*（P/A,10%,2）*(1-25%)+（90-80）*1*（P/A,10%,3）*(1-25%)*(1+10%) 第七章长期投资资产 1、解、债券的价值=100*1500*10%*（1+10%）+（100*1500*10%）*（P/A,10%,4）*（1+10%）+100*1500*（1+10%）