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资产评估
一、 单选题
1.在评估过程中评估主体主要是指( C )。
A.会计师事务所 B.资产评估师
C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员
2.在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A )。
A.评估的特定目的 B.评估方法
C.评估程序 D.评估基准日
3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是( A )。
A.公开市场假设 B.非市场交换假设
C.在用续用假设 D.会计主体假设
4.狭义资产评估程序是( B )。
A.始于明确评估业务基本事项,终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项,终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档
D. 始于资产评估机构和人员接受委托,始于资产评估工作档案归档
5.在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则 B.科学性原则
C.专业性原则 D.替代性原则
6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。
A.历史事实 B.现时存在
C.历史事实和现实存在
D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C )。
A.使参照物有可比性 B.便于计算
C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B )。
A.实际成本 B.社会平均成本
C.个别成本 D.加强平均成本
9.物价指数法只能用于确定设备的( A )。
A.复原重置成本 B. 更新重置成本
C.实体贬值 D.功能性贬值
10.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被估资产的(B )。
A.时期价值 B.时点价值
C.时区价值 D.阶段价值
11. 若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。
A.楼面地价 B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价
12. 某空土地2000平方米,在此上面建一幢10层宾馆,宾馆底层为1200平方米,第二层至第十层每层面积为1000平方米,计算宾馆的容积率为( D )。
A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1
13. 基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。
A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法
14.地价是( C )的资本化价格。
A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资
15.建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。
A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率
16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )。
A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法
17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为( B )万元/平方米。
A.5000 B.1250 C.800 D.20000
18. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( B )体现的。
A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值
19. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(B )。
A. 市场法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法
20. 我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。
A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权
21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经
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